宁波市民普遍能够承受的房价是何种水平？什么样的房子最受市民青睐？想要买房的都是哪些年龄层的人？买了房作何用途？国家和本地相继出台的楼市利好政策影响购房者几何？

　　昨天，国家统计局宁波调查队的一份“市区居民购房意向调查”结果给出了上述问题的答案，而这同时描出了宁波购房者的一张众生像。

　　八成市民认为房价偏高

　　尽管我市的房地产市场经历了一年多的调整，部分楼盘在去年下半年有过一轮较为猛烈的降价，但在调查中，受访市民还是普遍认为目前我市房价过高，这一比例占到八成以上；仅有１８％的受访者认为目前我市房价是合适的。

　　从调查结果看，购房者对于房价的心理价位与实际水平比仍有不小的差距。调查显示，近６４％的受访者认为能承受的住房单价水平，应在６０００－８０００元／平方米之间，而要想在市四区（老三区及鄞州区）在售楼盘中找到这样的房源并不容易。而认为房屋销售单价应在１００００－１２０００元／平方米的市民，只占受调查人数的５％多一点。

　　对于宁波房价未来走势的判断，受访市民趋于保守。

　　调查结果显示，３８．１４％的受访者认为我市未来房价走势呈小幅下降态势，３１．９６％的受访者认为我市未来房价走势保持稳定，２７．８４％的被调查者认为我市未来房价走势呈小幅上升态势。而认为我市未来房价走势呈大幅下降或大幅上升态势的寥寥无几。

　　普通住宅最受欢迎

　　调查显示，在各类房源中普通住宅的受青睐度最高。调查中，近８５％的受访者打算购买普通住宅，只有一成多点的受访者打算购买高档公寓；而对于目前楼市中供应套数占到很大比例的单身公寓，有意购买的受访者比例还不到５％。

　　对于购房区域的选择，江东成为调查中市民的首选。调查结果显示，有超过４５％的受访者愿意去江东区买房。究其原因，与东部新城作为未来的宁波市行政中心落户江东有很重要的关系。有约２３％的受访市民选择鄞州区为理想落户区域。而这些年没多少新盘供应的海曙，选择比例只有１５％多一点；选择要在江北区购房的占约１２％。

　　此外，调查显示，价格、环境、交通便捷度、面积和户型是影响购房选择的主要因素。同时，物业管理品质、小区及周边配套设施、楼盘的升值潜力等也受到不少受访市民的重视。

　　超过九成的市民购房用于自住

　　调查结果显示，有近９３％的受访者其购房的目的是用于家庭居住，只有５％多一点的受访者表示出于投资目的买房。

　　在家庭居住类购房群体中，约４８％受访者购房目的是自己住，近２７％是为了改善居住条件，约１８％是为子女提前购买婚房。

　　“从中可看出，在支持房地产市场长期发展的宏观经济面当前尚未出现明显好转的情况下，投资及投机型购房需求依然没有明显入市。”国家统计局宁波调查队有关负责人分析。

　　此外，调查结果表明短期内有意向购房的人群比例较高。选择一年内购房的比例接近八成，准备一年以后购房的比例约１５％，而暂时没有购房打算的比例仅约６％。

　　国家统计局宁波调查队有关负责人据此认为，在持续楼市利好政策的刺激下，压抑了一年多的刚性需求开始释放的迹象明显。

　　约两成市民购房计划因楼市政策而变

　　去年下半年以来，国家和本地相继出台多方面的楼市利好政策，调查显示这些政策的出台对宁波市民的购房行为影响比较大。

　　调查结果显示，两成以上的受访者表示，受当前房地产优惠政策影响而改变了原有计划购房。不过有意思的是，这部分人群中有近２０％因政策变化而打算提前购房，而还有１３％多的人则打算推迟购房。

　　在各项楼市相关政策中，贷款利率的下调对居民购房决定影响最大。

　　此外，房产交易环节税费减免、公积金贷款最高限额的提高、购房落户等三项政策，也为不少受访市民认同。（记者 程旭辉 通讯员 崔宝军 沈小叶）