中国宁波网讯 ４月，我市房地产市场延续了３月份旺销的势头，市场交易呈现量价齐升态势。有数据显示，４月市六区共销售商品住宅房和二手房６０５８套，比上月又增加５４８套；房屋销售价格同比上涨１．２％，涨幅比上月提高０．３个百分点，环比上涨０．５％。业内人士认为，我市二十六条新政策渐显效应，住宅市场重现“活跃”。

　　受国家宏观调控政策及国际金融风暴双重影响，去年下半年，房地产市场交易趋于“寂静”，部分房产商推出了优惠购房政策，仍未能有效激发市场热情。为发挥房地产市场在扩大内需中的积极作用，市政府于去年年底出台了《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，即业内所称的“二十六条”。

　　该《意见》中最为抢眼的莫过于仅有一年时效的各种税费减免政策和公积金贷款限额的变化了，这些政策为打通流通环节埋下了伏笔。春节过后，宁波二手房市场率先悄然启动：２月份市六区二手住房成交量超过一手房２００多套，呈现较快回升态势。其中老三区二手住房日均受理量已达到了２００７年８月以来的最高水平。随着３月份传统购房旺季的到来，一些住房的刚性需求开始释放，房地产市场逐渐升温，当月市六区商品房交易量达到２００７年平均水平，二手房月交易量达到２００４年５月份以来最高水平。与此同时，我市房地产投资也开始回暖，一季度完成投资额达７２亿元，同比增长２３．３％。

　　专业人士指出，宁波房市能够较快摆脱低迷状态，政策效应十分明显。首先，各种税费的减免使房产交易成本和持有成本明显下降，有效推动了自助型和改善型购房需求。同时，全市“扩内需、促投资、保增长”的决策部署全面下达，大规模的城镇拆迁给房地产市场带来了大量刚性需求。此外，由于本次席卷全球的金融危机尚未见底，百姓收入情况并未改观，致使各房产商在新楼盘定价上显得更为理性和谨慎，对推动房市回暖起到了积极作用。

　　由于交易量持续放量，部分商品房和二手房已开始重拾涨势，尤其是定价权掌握在个人手里的二手房涨势明显。对此，业内人士认为，目前房地产市场还处在信心恢复阶段，市场仍十分脆弱，尽管从短期看房地产市场呈乐观走势，但宏观经济调整仍在继续，未来走势仍存在诸多不确定性。（王 岚）