尽管宏观经济形势走势仍不明朗，甬城楼市“小阳春”的热度却持续在升高。昨天，市房产交易中心发布的最新一期市区住房成交信息显示，市四区（老三区加上鄞州区）上月的商品住房和二手住房成交套数，再度双双超过２０００套。其中，二手住房成交总套数更创下自２００４年４月以来的新高。

　　老三区二手房交易超过总量八成

　　市房产交易中心统计显示，４月，市四区共成交二手住房２４７５套，其中，老三区成交２０２３套——这是２００４年至今，除２００４年３月之外第二个二手住房成交套数突破２０００套的月份。记者从房产中介处了解到，选择购买市中心区域二手住房的，很大一部分是老房子已列入拆迁范围或正在被拆迁的市民。

　　鄞州区成了商品房交易主力区域

　　４月，市四区商品住房共销售２２９５套，同比增幅达到惊人的近２３０％。自４月中旬以来，几乎每周都有新房源开盘销售的鄞州区，成为当月市四区商品住房成交的绝对主力区域——该区域当月销售商品住房即达１８６９套，比３月增加近３００套。而这，亦从市房产交易中心当月宁波市区商品住房销售量前十位的楼盘得以反映，鄞州区占了５个。

　　相比之下，４月，老三区仅销售商品住房４２６套，环比还降了约１６％。

　　房价前4个月逐月小幅上升

　　在成交量连续攀升的同时，一部分商品楼盘和二手房房东开始调高房价。以东部新城一楼盘为例，去年底，其一期房源开盘均价在９０００元／平方米左右，而问及即将开盘二期类似房源价格，售搂处工作人员称“应该不会低于１．２万元／平方米”。２１世纪不动产宁波立得有关人士告诉记者，位于梅墟的一些二手房，去年底时房东要价大致在５０００元／平方米上下，而现在普遍已调高到６０００元／平方米左右。

　　不过，从统计部门公布的数据看，今年１—４月，不管是商品住房还是二手住房，整体价格涨幅只是逐月小幅上升，每个月环比升幅都没有超过１％。

　　楼市走势仍存不确定性

　　近段时间甬城楼市“量价齐升”的状态，加上开发商通过“少量多推”（即一次只开售一两百套甚至一幢房源，但开盘次数一周一次甚至更为频繁）的销售手段，让一些购房者重新产生了急于买房的意愿。对此，本地一位知名房产评论人士表示，在现在的经济形势下，开发商盲目提价“无异杀鸡取卵”，房价“虚高”、偏离了购房者的承受力之后，甬城楼市或会再度步入滞销与低迷之中。

　　市房产交易中心也分析指出，尽管短期而言，本地楼市走势乐观，但宏观经济调整仍在继续，未来走势仍存在诸多不确定性。市房产交易中心预测“今年以来，我市房地产市场良好的销售态势将有望得到延续”，但其前提是“开发商采取积极促销策略”。

　　颇有意味的是，记者比照２００４年以来市四区月度成交数据发现，不管是楼市火爆的年份还是低迷的年份，四月都是二手住房成交的一个相对高点——近五年里，每年4月份之后，市四区月度二手住房成交套数都没有超过4月份的。（程旭辉）