根据近期二手非住宅市场的成交数据显示，中小面积商铺（50平方米至100平方米之间）备受投资客的青睐，而这些成交商铺大多为临街商铺和社区底商。

　　中小面积商铺之所以走俏当前商业市场的主要原因有：（1）对于投资客自身来说，小面积、低总价使得投资门槛降低、风险系数相应减小。（2）中小面积商铺租赁市场相对活跃。由于金融危机的阴影尚未退去，大多承租者的营业面积大大缩减，因此原先大面积商铺的租户不得不转入中小型店铺，这就使得该类商铺的需求量相应增加。（3）根据成交情况看，中小型商铺的成交大多分布在临街店面和社区底商。考虑到小区内居民为满足各种生活所需而产生的强大消费力，因此可从事的商业业态非常广泛，由此可知，店铺的空置率较低，从而保证投资客获得的回报率维持在一定高度及稳定度。

　　相对于普通住宅投资而言，商铺可谓是一个长线投资产品，当然投资商铺同样存在风险，投资客在下单前，应先考察商铺周边的环境、居住结构、人流特点等情况，选择一些地段较旺、人流较多、且临街的店铺，如日湖商圈附近、临近三江口地段，以及规模较大、配套成熟的社区商铺等，只有多方位考虑、谨慎出手，才能规避风险，最终取得相对理想的资金回报。

　　（南天控股·宁波天时利研展部供稿）