这几天，文华大厦员工只能这样把产品搬上楼。

　　■《文华大厦两部电梯停运一周》后续

　　昨天商报Ａ０３版刊发了《文华大厦两部电梯停运一周》一文，引起了读者强烈反响。而东方热线论坛上题为“文华大厦电梯不开，孕妇老年客户大家一起爬楼梯”的帖子，仅一个晚上点击量超过百人次。昨天下午，记者再次来到文华大厦，因为维修资金无处落实，电梯依然处在“休眠”状态。它们还将“休眠”多久？有关部门能否出面协调解决这一问题？商报将继续关注。

　　网上热议

　　一个晚上，跟帖超百人次

　　■网友原帖

　　文华大厦，你的主人到底是谁？（有删改）

　　文华大厦坐落在美丽的月湖畔，海曙区镇明路４８８号，高度超过３０米，１９９９年由宁波中建房地产公司交付使用。大厦仅有的两部电梯，从交付初期起就频出故障，经常有乘客被关其中。２００９年５月１２日，两部电梯突然被宁波中建物业公司停止使用。所有在大楼上班的员工和前来办事的人员，需步行上楼。要知道，该楼是商业楼盘，每层层高是普通民宅的１．５倍。在此入驻的大多为外贸、金融、证券、物流等公司。一周来，大家徒步从一楼爬上去，有孕妇，有到证券公司的老年客户，大家叫苦不迭！

　　针对电梯事件，我们全体业主已全力向上级主管部门作了反映，并且群策群力进行深入调查，结果触目惊心：

　　宁波中建房地产公司于１９９９年交付的两部电梯，竟然是（上世纪）８０年代生产的淘汰产品（有物业公司的通知为证）。

　　宁波中建物业管理有限公司在上周召集两次会议，核心是如何摊派费用给各业主。物业在会议上明确表态全部费用应该由业主承担，引起了与会业主代表们的一致反对。

　　１９９９年交付使用的大厦为何还配置（上世纪）８０年代生产的产品？

　　我们不禁要问：文华大厦的主人到底是谁？是房地产商？是物业公司？还是已经购买了房产的真正的业主们？

　　文华大厦广大业主

　　２００９．５．１８

　　■部分网友跟帖

　　网友“ｂａｌａｎｃｅｊｔｐ”：我是文华大厦９楼外贸公司的一名员工，电梯停用后的一个星期，除了每天几趟爬９楼，还要到楼下搬水，这些辛苦暂且不说，楼道的昏暗，垃圾堆放的不合理，墙上乱七八糟像蜈蚣一样的电线，一直开启的弱电箱，不知何时在你肩膀上划上一口子，还时时传来一阵阵厕所发出的特别味道（这些难道物业不能改进一点吗？楼层的标记也是后来用粉笔标上的，也算给我们爬上９楼增加点盼头吧），连想停下来休息的念头也没有，只能气喘吁吁地爬上楼，而且这两部电梯在３～４楼之间抖动、突然掉下几层、一进电梯就被关住上也不得下也不得之类事件屡见不鲜，我基本上领略过，物业说这电梯是（上世纪）８０年代的，可怎么会用在（上世纪）９０代才交付的房子上呢？存在很大的安全隐患，文华大厦的电梯，想说爱你不容易。

　　网友“ｊｕｌｌｉｅ”：我也是文华大厦的业主，多年来，本着多一事不如少一事的想法，虽然每天战战兢兢地乘着（上世纪）８０年代的淘汰电梯，却从来没有拖欠过一次物业管理费，也从来没有什么事去麻烦他们。可是这次听说９楼一个高龄孕妇因为爬楼梯流产了，而物业公司还只想着让业主出钱买电梯，对其他的事情不管不顾，实在太气愤了！还有我们的国外客户到了宁波，因为害怕爬楼梯都不敢去公司谈生意，严重地影响了我们公司的形象，希望开发商和物业能拿出诚意，尽快解决问题。

　　记者亲历

　　爬９楼怎一个“累”字了得

　　昨天下午５点多，正是文华大厦员工陆续下班的时间，下楼来的几名女子由于踩着高跟鞋，只能扶着楼梯慢慢下来。她们告诉记者，若晚上加班，昏暗的灯光下更加难走。记者沿着楼梯拾级而上，从１楼至９楼共１５６个阶梯，中途几次停留，到了９楼已气喘吁吁。据了解，文华大厦是商业楼盘，层高是普通民宅的１．５倍。

　　据业主代表介绍，物业在每层楼梯入口处标有各家公司办公点。记者粗略统计一下，文华大厦共９楼，９楼有２家公司，８楼有５家公司，７楼有４家公司，６楼有６家公司，５楼有７家公司，４楼有７家公司，３楼有４家公司，一二楼租给了光大银行做办公房。

　　受影响人数可从３楼开始计算。９楼的工作人员介绍，他们这层有６７人，其他按每家公司５人计算，至少有２３２名员工受到电梯停运的影响。

　　海曙区物业办

　　房屋没有“养老金”，大修资金业主摊

　　昨天，记者从海曙区物业办相关负责人处了解到，目前许多城市建立了房屋专项维修资金，这笔资金在开发商出售房子的时候就已经建立，由开发商代收代缴，每幢房子对应有一个资金账户，这笔资金犹如房屋的“养老金”。而在我市，目前还没有建立房屋的专项维修资金制度。我市房龄在１０年以上的高楼，只要是配备了电梯的，或多或少都会碰到像文华大厦类似问题。而除了电梯，一些高龄房屋还会面临如消防设施、中央空调等公共设施的老化、大修等问题。虽然物业公司每年向业主收取了物业管理费，有的物业公司还收取了公共设施日常维修费，但这笔费用仅够电梯的小修或维护，涉及到大修、改造或更新的费用，在我市尚未出台专项维修资金管理办法前，按照物权法法理的延伸还是要业主支付的。

　　随着没有“养老金”的高龄房屋的增多，这些房屋的业主碰到的问题日益突出。仅海曙区去年就已经碰到了两三起高龄房屋公共维修的案例，这些案例都是按照物权法法理为指导原则的，如中山大厦的消防整改，后来是物业公司请人列出预算，召开业主大会，按照建筑面积分摊了改造费用。还有解放南路附近的太阳公寓，其消防设施改造也是通过这个办法解决的。

　　该负责人同时指出，让业主掏钱解决房屋的公共设施维修问题确实会带来诸多社会问题，为了社会的和谐，我市也在积极酝酿《宁波市住房专项维修资金管理办法》，希望这个办法早日出台，解决我市房屋即将面临的专项维修基金的缺失问题。

　　市质量技术监督局

　　每年都有电梯被要求停止使用

　　随着高层小区不断出现，电梯数量不断增多，电梯“养老”形势也日趋严峻。记者从市质量技术监督局特种设备安全监检处相关人员处了解到，电梯属于特种设备，按照国家规定，每年定检一次，检查合格后方可在下一个年度里使用。除了年检外，按照相关规定，电梯应该至少每１５日进行一次维护保养，且需要有专门资质的维护保养单位按照规定项目进行保养，每次保养都必须填写记录。这位工作人员说，质量技术监督部门对电梯的年检很严格，有几十项安全指标。文华大厦的电梯在过去的一年里，养护记录齐全，但在今年２月份年检时因安全性能方面的原因没能通过年检，相关部门已发过整改通知。

　　据了解，在２００２年普查时，我市只有５０００多部电梯，现在有２万多部电梯在使用中。我市电梯大部分使用年限还不长，相关问题不是很突出，但随着时间的推移，电梯老化问题将日渐增多。我国对电梯的使用年限没有硬性规定，出了故障，电梯的每个零件都可以更换，使用年限较长的电梯才会更换主机和控制柜。宁波市特种设备检验检测中心每天都要对１００多部电梯进行年检，合格率在９８％以上。尽管合格率很高，但随着使用年限的增加，我市每年都有一些电梯因为年检没有通过而被要求停止使用，进行整改或更新。

　　■贴心提醒

　　不要乘坐超期服役电梯

　　专业人员告诉记者，电梯是集光、电、磁、声、机、电等诸多领域和综合学科的高精密大型交通设备，每一部电梯都由超过３０００个的零部件组成，其复杂程度甚至超过了高档汽车。

　　专业人员提醒广大业主，乘坐电梯时要察看电梯内的《电梯维修保养证明》的时间是否有效，电梯内部设施是否完善，比如应急电话、监视器、按钮灵敏度等。任何超过维保期限或出现过非正常运行情况（非正常停靠、夹人、剧烈晃动及噪音等）而没有得到及时修理的电梯，要拒绝乘坐，并及时通知相关单位。