珠三角土地市场升温明显 开发商拿地不宜盲目乐观

　　深圳今年土地市场的首场拍卖上演出百轮竞买，捆绑推出的龙岗区两块土地，底价定在5.3亿元，深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产(深圳)有限公司共举牌113次，持续长达一个小时，最终尚模发展以8亿元拍得。这两块地的楼面地价约合2586.08元/平方米，地面地价达到10292.57元/平方米。

　　与此同时，珠三角大型房企恒大地产董事局主席许家印、富力地产联席董事长张力等也在呼吁政府多提供住宅用地。张力表示，要想平衡未来一段时间的住宅供需关系，今年广州应该供应上百亿元的土地。香港房地产建筑业协进会会长陈伟能表示，非常看好广州乃至珠三角的房地产市场，香港的开发商渴望来珠三角拿地。

　　楼市回暖带动土地融冰

　　随着珠三角楼市率先回暖，土地市场升温明显。5月11日，利海集团以2.84亿元的价格拍得佛山市南海桂城街道尖东1号地块，总用地面积108517平方米，为住宅用地兼容批发零售用地，利海最终以高出底价400万元的价格拿下该地块。利海集团相关负责人表示，之所以在这个时间拿地，主要是看好广佛同城化日趋加速所带来的区域利好，将持续关注珠三角地块，在条件成熟时择机进入其它城市，其中佛山是重点区域。

　　除公开拍卖的两块地外，今年以来深圳市还有11块居住用地和2块商业用地成功协议转让，尤其是3月份单月就有8块居住用地协议转让成功。

　　开发商拿地意愿上升，珠三角各地推地热情高涨。广州市国土房管局日前发布的最新住宅用地出让公告显示，珠江新城一幅面积为6349平方米的住宅用地将在6月10日公开出让，这是珠江新城近四年来首次出让住宅用地。公告显示，这个地块底价为1.3573亿元，折合楼面地价6029元/平方米。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，6029元/平方米的楼面地价对于如今珠江新城动辄超过2万元/平方米的房价来说，即使竞拍抬价到1万元/平方米左右，开发商仍有较大的利润空间。新城市集团董事长曹志伟近日表示，将参与该地块的竞投，目前正在积极寻觅合适的地块与项目，只要是广州市区的地块，都会考虑参与竞投。

　　土地市场需防“倒春寒”

　　克而瑞研究机构分析师表示，2008年开发商对楼市的悲观预期最先表现在土地市场上，而今年二季度开发商对楼市的乐观预期也将首先从土地市场反映出来。莫尼塔对7个城市中的15家开发商的调研显示，尽管开发商对短期市场的走向存在一定的分歧，但67%的受访开发商认为当前是增加地产投资的好时机。

　　然而，不少业内人士认为土地市场迎来放量期并不能和楼市回暖画上等号。黎文江介绍，业内对于后市的判断仍然存在分歧，除了成交量和房价外，楼市回暖的重要指标——房地产市场投资和新开工面积依然没有出现向上的走势。地价方面，中原地产数据显示，4月土地成交面积增加明显，其中居住用地成交面积较前12月均值上升38%；地价水平较3月出现回升，但与前12月均值相比仍下降13%。

　　不少开发商在2007年高价拿到的“地王”至今仍未有任何开发动作，2007年广州成功出让的31个地块中，除了富力的花都现代大道东地块、雅居乐的文昌南路、保利的琶洲PZB15O3和珠江新城A4-5商用地等已在售或在建外，大多数地块依然没有启动的迹象。2007年9月11日成交的13幅地块中，金沙洲地王、白云大道地王、番禺地王、花都地王等，至今全都没有进入施工阶段。这13个地块中，目前只有珠光路地块进入了拆迁阶段。

　　业内人士认为，土地价格直接受宏观经济走势、企业投资景气等影响较大，从目前的宏观经济看，影响土地交易的不确定因素依然较多。