很多楼盘都设计了飘窗。

　　细心的购房者可以发现，近两年不少住宅楼盘都在打“送面积”的促销牌：和卧室相连的飘窗，和厨房或卫生间相连的设备平台，开发商都能送，而且送的面积越来越大。

　　开发商不会做赔本的买卖——这些面积其实都是开发商“偷”出来的空间。但从６月１日起，我市新规划的楼盘想通过设计大飘窗、设备平台等“偷面积”，将遭遇政策红线。昨天市规划局发布文件，明确叫停住宅设计超大飘窗及设备平台的行为。

　　看似“送”面积 开发商其实不吃亏

　　据规划部门介绍，所谓飘窗，是指与房屋室内连通，为增强房间采光、美化建筑造型而设置的突出外墙的窗；所谓设备平台，是指供空调外机、热水器组等设备搁置、检修，且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。

　　但目前我市一些楼盘所设计的飘窗、设备平台，已经远远变味。某些楼盘的飘窗，突出外墙达一米多，且“落地通天”。房子交付后只要把窗台面与地面之间的支撑物拆掉——这主要是开发商为应付竣工验收用的“摆设”，飘窗就能完全变成房间的一部分。同样，本应不与房间、阳台连通的设备平台，在某些楼盘的套型图里，却是一个设在厨房或卫生间外、能自由出入的大阳台。

　　“如果把飘窗、设备平台做大，一套房子的实际可用面积比房产证上的面积多十几平方米，是完全可能的。”一位不愿透露姓名的房产公司营售经理告诉记者。

　　据该人士透露，目前我市住宅楼盘中设计的飘窗和设备平台，其建筑面积一般是不计入楼盘容积率的。这意味着，设计有超大飘窗、超大设备平台的楼盘，尽管容积率会超过土地出让时的最高限值，但开发商并不需要为这部分增加的容积率而补缴土地出让金。同时，因为有超大飘窗、超大设备平台可以“赠送”，此类楼盘的售价通常要比同区域一般楼盘高几百元一平方米。“不管怎么算，开发商都是划算的。”

　　举例而言，假设一幅土地按规划容积率计可建１０００套住宅，该幅土地当初出让时的楼面地价为３０００元／平方米，现在开发商通过做超大飘窗、设备平台，把每套房子的建筑面积增加１０平方米，则整个楼盘增加的建筑面积就是１万平方米，折合地价即为３０００万元。因为这１万平方米的建筑面积不算容积率，这３０００万元开发商并不用补缴给政府部门。另一方面，该楼盘的建筑安装成本按２０００元／平方米计，开发商因做飘窗和设备平台而多支出的建筑安装成本为２０００万元，而只要借大飘窗、大设备平台这个“卖点”，开发商把每套房子的总价平均提高５万元，则整个楼盘的销售额就能多增５０００万元。开发商利用飘窗、设备平台“偷面积”的好处不言而喻。

　　对于购房者而言，开发商“赠送”了飘窗和设备平台，从表面上看似乎很划算。但业内人士表示，开发商其实已经通过变相提高房价让购房者为这部分面积“买单”了。

　　超标的飘窗及设备平台将计入建筑面积

　　正是因为看到了住宅楼盘设计飘窗、设备平台会产生诸多弊端，同时也为了避免飘窗、设备平台越做越大之“风”蔓延，导致房地产市场的无序竞争，并给建筑造成结构安全隐患进而损害购房者利益，规划部门规定，从６月１日起，全市新规划楼盘必须执行新的飘窗、设备平台设计标准。

　　新规明确，今后楼盘设计的飘窗，窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于０．３米、进深（自墙体内边线至飘窗外边线）不得大于０．６米、净高（窗台面至飘窗顶板底）应小于２．２米。符合上述条件的，飘窗不计建筑面积，否则不能视作飘窗，且要按飘窗挑出外墙部分的投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标——这意味着开发商做超大飘窗要补缴土地出让金了。新规另外规定，建筑项目含有飘窗设计的，必须在申报图纸中提供飘窗大样。

　　对于设备平台，新规规定，每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个，且未折算前的建筑面积不大于４平方米；每居室配置设备平台面积标准为１平方米，每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台数量不得超过居室个数，设备平台总建筑面积不得大于居室个数。其中的居室，指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住空间。如果一个楼盘的设备平台总面积超标，超标部分按水平投影面积的１／２计算建筑面积，并计入容积率指标。

　　规划部门表示，对于新楼盘飘窗、设备平台的设计，今后将在楼盘规划审查时严格予以把关。至于６月１日之前已经审查通过的楼盘设计方案，仍然有效。

　　（记者 程旭辉）

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　　我市两次规范开发商“偷面积”行为

　　据记者了解，这已经是我市规划部门第二次规范开发商的“偷面积”行为。

　　２００６年６月１日，国家旨在调整新建住房结构比例的“７０／９０”政策开始施行后，本地不少楼盘尤其是别墅类楼盘，通过设计超大面积的阳台、露台、半地下室等所谓的“赠送面积”，来扩大住宅的实际可利用空间。２００７年初，我市规划部门对这些行为叫停。