此次新政有一种解读是：伴随着楼市交易的回暖，如果房地产开发的步伐不能尽快跟上，政府担心无法体现房地产业对投资的拉动作用;另一方面，房地产供应量的减少，对于房价飙升也是一个潜在威胁。

　　也许政府出台资本金松绑的政策本意是平抑房价，防止房价后续增长。但在购房群体看来，似乎并不是这么一回事。

　　某知名网站进行的购房者调查显示，73%的被调查者认为房地产开发项目资本金比例松动将导致“房企资金压力缓解，房价上涨”，只有18%的被调查者认为新政“使房企间竞争更加激烈，促使房价下降”。在参与调查的购房者中，有高达81%的购房者认定，该政策不能救市，只是救了开发商。相应的，只有14%的被调查者认为房地产市场将回暖。据国际金融报

　　新政鼓励保障性住房

　　和普通商品房开发投资

　　南京大学经济学系副主任葛扬表示，国务院此次出台的新政策对不同的商品房开发投资是有所区别的。其中保障性住房和普通商品住房项目的最低自有资金比例从35%调低至20%，而其他房地产开发项目的最低自有资金比例只下调了5个百分点，从35%降为30%。“很明显，这表明国家是鼓励保障性住房和普通商品住房的开发投资的”，葛扬说，作为抑制房价过高的手段之一，增加保障性住房和普通商品住房的投入自然会令更多的老百姓能够买得起房，这也可以视为中央进行房地产调控的一个方向，希望开发企业加大这一类房源的投入。马祚波