中国宁波网讯 买了新房子，本来是一件高兴的事，但由于老房东的户口没有迁走，给新房东带来了不少麻烦，读者皮卡兔（网名）最近就为这事揪心。而记者在调查中发现，这种事在生活中还真不少，在此提醒那些买二手房的朋友，在购房时一定要多长个心眼。

　　老房东卖了房子没迁走户口

　　读者皮卡兔向本报投诉称，他是通过中介在鄞州新区买的二手房，后来他发现，隔三差五就有人上门来讨债，经过了解，他才明白，是老房东在做生意时欠了别人的钱，债主按照他户口本上登记的地址找上门来了。每遇到这种事，他都要解释一番，他被这事折磨得几乎精疲力尽。他和老房东联系，要求老房东把户口迁走，但是老房东却置之不理。最后皮卡兔找到警方，警方表示也只能做工作，最好让他们自己协商解决。“这样下去，人家都上门来找我，我能吃得消吗？”皮卡兔对记者说，只要一想起来这事，他就睡不好觉。

　　警方表示：这事只能协商解决

　　昨天上午，记者和鄞州区公安分局中河派出所的内勤项民警取得了联系，据项民警介绍，现实工作中，买了二手房户主办理户籍登记时，系统不会显示此处原有的户主有没有将户口迁走。在二手房买卖过程中，常会出现老房东没有将户口迁走的情况，这种情况在现实工作中被称为“空挂户口”。按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门也没有办法强制性地迁走他人的户口。皮卡兔的事还是要双方当事人进行协商，或者找社区民警和单位商量如何解决。如果协商不成，购房人只能通过法律途径解决此事，如果法院判决老房东迁走户口，派出所才能依法将其空挂的户口迁走。

　　另据项民警分析，这种事在生活中时有发生，原因大致有以下几种：一是卖房人不重视户籍，想着卖掉房子就行，迁不迁户口无所谓；二是有的卖房人卖掉的是自己唯一的房产，因为没处落户只好赖着不迁；还有一种情况是因为户口所在地有名校，老房东为孩子上学不愿意迁走户口。

　　买房时最好将户籍的事调查清楚

　　为避免不必要的麻烦，民警在此提醒，市民在购买二手房时，除了关心房价和外部环境等因素外，对户口问题也不能忽视。在交易前，可以先到房屋所在地的派出所了解清楚是不是老房东的户口还挂在这儿。如果是，就可以在买卖协议中注明有关户口迁移的条款，还可约定售房者及相关人员户口迁出的时间，同时约定对方违约所要承担的经济赔偿，或者可在缴纳房款时预先扣下户口迁移押金，等其将户口迁走后再将押金归还。（记者 边城雨 通讯员 项兰）

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　　昆明市政府２００８年１号文件《关于户籍管理制度改革的实施意见》规定：购房者迁入购买的合法房产后，要求在该址落户的，而该址内已落有他人户口的（指房产转让等情形），应当给予办理，并使用同样的住址、门牌。如果原房主不愿迁走，可在通知两次后，将原户迁出原址，由派出所设专户代管；如无法通知，可当场迁入代管户。

　　泉州市也在２００７年４月１２日正式出台统一规定：“购买二手房，前业主户口不迁出，而新业主需要迁入户口问题，新业主办理产权过户并已实际入住的，可在该房产所在地落户。如前业主未配合迁出或无法联系的，由该房产所在派出所将前业主整户统一移至该派出所地址上，单独设立一户，由户籍民警统一管理”。