名珏公寓就在利星名品广场的楼上。本报记者 徐彦 摄

拍卖会开始后，前几排座位仍是空的。

　　●名珏公寓18套湖景房上海叫卖诡异“夭折”

　　●无独立产权，能否协议转让仍是未知数

　　浙江在线06月04日讯 西湖边的豪宅不知是多少人的梦想。

　　昨天下午，与西湖咫尺之遥的名珏公寓18套房在上海公开拍卖，起拍价仅3万元/平方米。

　　这场受人瞩目的拍卖会最终却是一个戏剧化的结局：开场后，拍卖师宣布所要拍卖18套房子的话音刚落，一张神秘的小纸条传至拍卖师手中，随后拍卖会中断了近20分钟，并随之宣布取消。

　　从开场到结束，18套西湖豪宅的上海之旅不到半小时就“流产”，许多前来捧场的竞买人当然不乐意，大骂拍卖方“是在浪费大家时间”。记者调查发现，这场闹剧牵扯出来的幕后竟是：18套坐拥西湖山水、黄金地段的名珏公寓竟是“黑户口”——至今没有独立的产权证。

　　筹备许久的拍卖会，说散就散

　　这次拍卖的18套名珏公寓物业由杭州元式拍卖有限公司与上海国际商品拍卖行有限公司共同负责。为什么西湖边的房子要到上海拍卖？杭州元式拍卖相关负责人曹女士表示：“西湖边的物业是全国人民的财富，这个资源是非常稀缺的。相对杭州而言，上海是个更大的平台。”

　　拍卖原定昨天下午两点半在上海国拍行三楼拍卖厅举行。下午一点半，记者到达拍卖厅，除了几个进进出出的工作人员外空无一人。快到两点时，零星有竞买人拿着号牌走进来，买房的、旁听的、媒体记者加起来也没坐满两排座位。

　　下午2点19分。拍卖师开始介绍竞拍的18套房子。这时，前面五六排仍全部空着，除去工作人员，只有十多位竞买人，分散坐在后面几排，场面相当冷清。在拍卖师介绍即将结束的时候，忽然有个工作人员走上去递了一张纸条。宣读完标的物，拍卖师看了一眼小纸条，随即宣布：“我们还需要与委托方协商一下，请大家稍等。”此时是下午2点29分。

　　“这是怎么回事？”现场立即有竞买人表示质疑。一位竞买人程先生来自杭州，他的脸色很难看：“从来没有碰到这样的事情。”

　　近20分钟后，下午2点50分，退场的拍卖师终于重新走上台，并宣布：“由于这18套房子还有未待了解清楚的条件以及不可预知的风险，此次拍卖到此结束，本次拍卖暂缓。”然后，负责本次拍卖的曹女士立刻走上台宣布：“名珏公寓的这18套房子取消拍卖，不再采取公开定价的方式，而改成协议转让，有兴趣的买家可以去杭州和我们联系。”

　　工作人员快速撤出拍卖厅，情绪激动的竞买人只好离场领回每人10万元的保证金。排队退钱时，一位上海口音的竞买人再次对这次莫名告吹的拍卖会表示愤慨。

　　记者昨晚截稿前向杭州元式拍卖有限公司了解此次拍卖公告刊登的报刊和时间，但后者只是告知：“我们是委托上海国拍登的广告，具体时间和报刊想不起来了。”记者随后上网搜索了关于这次拍卖的相关内容，发现自5月份起即有《东方早报》等媒体陆续对拍卖会进行预告。此拍卖会还在东方拍卖网等多个网站上刊登过拍卖公告。

　　另据资料显示，2005年9月，名珏公寓有两套物业也是以公开拍卖的方式进行交易的，当时的成交价从起拍价3万元/平方米起，直至5.7万元/平方米成交。

　　神秘小纸条写了啥，不得而知

　　那张中断拍卖的神秘小纸条，究竟写了点什么？元式拍卖始终不肯透露。对于拍卖会的意外夭折，该拍卖公司的曹女士表示：“临时取消是因为和上海国拍之间有些问题没协商好。”

　　曹女士的言下之意，是他们与上海国拍的利益分成没有达成一致。但一些消息灵通人士表示：这个说法根本站不住脚，最大的可能性就是与名珏公寓这批房子没有产权相关。

　　因为没有产权证，一位杭州买家徐先生在拍卖即将开始时就准备放弃竞拍了。“我是周二下午到上海拍卖行报名的，竟拿到了2号牌，可见这次来的人真的不太多。”徐先生说，这18套公寓作为一个整体只拥有一本土地证，分割开来的单套公寓并没有产权证。

　　“我是看了拍卖行出具的《竞拍须知》后才决定放弃竞拍的，因为就算我买到这个房子，也不能过户到我名下，利益没法得到保障。这些情况我原先都不知道。”徐先生专程从杭州赶到上海，此前对这批房子，他也非常感兴趣。

　　让徐先生临时打退堂鼓的是拍卖公司发给每位竞拍人的《竞拍须知》中的一项“特别声明”。这项声明中明确表示：“名珏公寓18套房屋的房屋所有权及相应的土地使用权尚未过户登记至委托人名下……目前无法办理房地产登记过户手续。”至于原因，声明中写道：“名珏公寓18套房屋目前仍未完成房屋所有权初始登记手续，属于在建工程，该项目土地使用权被上海市第一中级人民法院查封。”

　　事实上，产权问题一直是业内对于名珏公寓此次拍卖的最大质疑。记者从杭州市国土资源局获悉，名珏公寓所处的地块属于综合办公用地，只有50年产权，作为一个整体拥有土地证，其单套公寓并没有独立的产权证。而据杭州我爱我家相关负责人周包军介绍，此前杭州二手房市场上，名珏公寓并没有买卖记录，只有租赁记录。

　　“除了产权有缺陷，名珏公寓的综合用地性质也会给竞买人的利益带来潜在的政策风险，”浙江金鹰律师事务所主任金鹰说，“政府对于这类用地的监管日趋严格，不会允许变更土地用途。”

　　而在拍卖会现场，与徐先生有着相同担忧的人不止一人。他们中的很多没有放弃竞拍，而是选择了观望。“产权方面是有风险的，但是西湖边的房子还是很值钱的，我想看看现场的状况再作决定，”一位拍卖人心情复杂。

　　18套房无独立产权，怎能拍卖

　　据杭州元式拍卖有限公司负责本次拍卖的工作人员介绍，这18套房源位于名珏公寓的5层，房源面积从50平方米至170平方米不等，部分房源朝东，部分房源朝南，其中朝南的一些房源可以看到湖景。

　　竞拍人程先生说：“我上周去看了一下，这些房源内部并非像外界传言的那样富丽堂皇，都是未经任何装修的毛坯房，只有几套房子可以看到西湖，并且感觉层高很低，楼道层高好像只有2.6米，室内层高不到2.8米。”此外，在《竞拍说明》上，还明确表明这18套房子目前水、电、煤气都未接入户。

　　元式拍卖的曹女士表示，取消拍卖后，这18套房子将改成协议转让。“这对竞买人更有利，不用向拍卖公司缴纳5%的佣金了”。曹女士还表示，协议转让的价格约在每平方米3万元左右。另一位竞买人则表示，拍卖公司开给他们的价格是朝东的几套公寓，可能单价不足3万元，另外一些位置稍微好一点的约3万-4万/平方米，甚至更高。

　　因为房子没有独立的产权证，将签署一个产权变更的确认书作为协议转让的凭证。这样的方式对于买房人而言，有法律上的保障吗？金鹰律师明确表示：“没有。房子只有办出产权证才可以正式、合法地转让，否则买家的利益是得不到可靠保障的。”

　　对于拍卖会因一张神秘小纸条而忽然中止，浙江省拍卖协会秘书长吴濡浩表示，拍卖公司以没有协商好为由临时取消，表面上没有违反《拍卖法》的相关规定，但足以说明主办方工作不够完善；另外，据他所知，明知没有产权证的房子还拿出来拍卖，本身就是不负责和违法的行为。

　　人人向往的湖景房，处境尴尬

　　按理说，在西湖边拥有18套高端公寓，这是人人都羡慕的事。在普通人眼里，相当于捧上了金饭碗。然而，此次拍卖的公寓却是“身世坎坷”。

　　据《竞拍说明》介绍，这18套公寓原系杭州华博实业有限公司开发建设，原名为杭州利星凯越大酒店有限公司公寓。而它现在的“主人”在2003年7月4日，通过司法拍卖的形式以最高价竞得上述房屋。

　　据现场一名知情人士透露，现“主人”其实是一家商业开发公司，曾经负责部分名珏公寓的装潢工作。而2003年参与司法拍卖，有可能是为了抵扣一部分工程款项。至于现“主人”究竟是谁，元式拍卖始终不肯透露。

　　该拍卖公司曹经理介绍，这18套房源此前一直处于空置阶段，没有转手或出租过。也就是说，单纯在房源租赁或者买卖中，这18套房源并没有给原主人带来多少收益。而眼下的拍卖，却又因为产权问题，让一些意向买家心存疑虑。

　　据知情人士透露，除了这家商业开发公司，目前还有一些人手上拥有的名珏公寓房源比18套还要多。这些房子同样有着产权方面的风险，即便有买家愿意接手这些房源，现在的持有人还需要缴纳不少费用，才有可能完成内部基本的水电安装以及办理产权证的支出。但这笔费用究竟是多少，没人知道。这些就是买这处湖边豪宅的最大风险。

　　不过，记者在采访中了解到，现场一些竞拍者为能买到心目中的湖景房，并不介意冒点风险。更吸引他们的是，这18套房源3万元/平方米的起拍价，只相当于市场价的一半。据周包军介绍，西湖边其他的房子，目前单价在5万元至6万元之间；如果是湖景房，完全可以坐地起价至10万元/平方米以上。