鄞州新城南部崛起浙江最大“商务特区”-新闻中心-中国宁波网

　　中国宁波网讯三年之前的这个时节，如果在烈日之下行走在现在南部商务区的土地上，找一个阴凉的地方是困难的——哪怕是一幢高楼投下的阴影。这块北至日丽中路、最南端抵及鄞州大道、东起宁南南路、西界前河南路的地块，彼时在记者以步“丈量”时看到的，除了少数一些尚未拆迁的村居、私人厂房外，便是大片大片的稻田、一丛一丛的野草，以及几个废品收购站收购的堆放在路边的大堆大堆的废弃木材——它基本上是一块野地。

　　但不过短短的三年时间，当时这块城市的触角所尚未触及的野地，如今已经生长出了近30幢或古典端庄或现代时尚、高耸云天的商务楼宇。由这些商务楼宇组成的体量庞大的现代建筑群，以一种毋庸置疑的雄劲气势，宣示着这块土地行将完成它城市化的蜕变，和曾经的都市背景融为一体，并就要开始生长出这座城市新的经济力量。

　　一个在鄞州、宁波乃至更广阔的区域范围内受人瞩目的“城市坐标”，即将诞生在宁波的南部——它不单单会融为城市的一部分，而且还将成为这座城市里都市气息最浓郁、光芒最耀眼、经济能量最集中的地方之一。

　　选址：宁波“南部新城”

　　最核心区域南端

　　距宁波的市中心——三江口不过3公里的鄞州新城区，经过13年的建设，今天已经被打造成为在宁波都市版图上占据重要地位的一座“南部新城”。南部商务区，就选址于这座容颜靓丽、景象繁华的新城最核心区域的正南端。

　　南部商务区的具体范围，北至日丽中路、南至泰安东路、西至宁南南路、东至前河南路，天童南路从中间穿过。在其北面一路之隔，即是鄞州新城区最中心的市民公园——总面积约400亩的鄞州公园；再往北望，是集聚了鄞州区行政中心以及各级政府职能部门办公大楼的行政职能带，以及鄞州新城区的“商业之心”——万达广场。

　　从地图上看，由南部商务区、鄞州公园、鄞州行政职能带、万达广场等共同构成的这条南北轴线，正处在“南部新城”33平方公里核心区的正中心——这条中轴线在“南部新城”城市发展当中所处的地位和重要性，由此可见一斑。

　　而在南部商务区的东西两侧，有明州医院、鄞州银行总部、鄞州公共资源交易中心、鄞州图书馆、鄞州体育馆，以及由千亩绿地和诺丁汉大学、浙江大学宁波理工学院、浙江万里学院等8所高校组成的宁波南高教园区。它们和行政职能带、以万达广场为中心的商业设施、鄞州公园以及其北侧的宁波博物馆等一起，构成了南部商务区外部极为完善的行政、商业、生态、文化、休闲、医疗等等各类配套环境。

　　规模：冠绝宁波、浙江

　　全国亦属罕见

　　整个南部商务区共分5个地块，总占地面积用地面积50公顷，总共将建52幢商务楼宇，总建筑面积接近220万平方米，总投资额约达120亿元之巨。单就规模而言，南部商务区几已和闻名世界的日本东京新宿CBD相当。

　　事实上，南部商务区的规模之大，不但在宁波同类区块中居首，在浙江全省也数第一。而放眼全国范围内，如此规模、商务楼宇如此集中的商务区，也相当罕见。

　　已规划的南部商务区分两期开发。其中正在建设的一期占地390亩，由日丽路、前河路、天童路、蝶缘路、泰安路等道路围合而成，商务楼宇部分总建筑面积约120万平方米；计划于今年8月份启动的二期位于一期东南侧，由泰安路、前河路、天童路和南端河道围合而成，规划总用地面积约206亩，商务楼宇部分总建筑面积约60万平方米。

　　总体上看，南部商务区主要有三大块开发建设内容组成，即商务、商业、地下空间。

　　商务方面，一期正在建设商务楼宇30幢，其中有26幢将于今年底明年初建成投用；二期则还将矗起14幢商务楼宇。作为南部商务区主角的商务楼宇，一方面用它们的高度在重新构画城市的天际线：这里最高建筑达228米，是目前在建建筑中的“宁波第一高楼”；100米以上超高层建筑20幢，50米以上高层建筑17幢……另一方面，这些摩天商务大楼，以它们内含的经济力量，还将重新构画城市经济发展的图景。这些大楼的建设单位——它们同时也是今后将先行入住这里的企业，云集了杉杉、奥克斯、广博、罗蒙、华翔、华茂、博洋、爱伊美、中基、荣安、布利杰……等等这些在宁波乃至国内外企业界都响当当的名字。

　　商业方面，在一期南北贯穿地块的河道两旁，配建一个富有江南水乡特色的核心“水街”商务休闲中心，“水街”河道宽32米、总长度约1300米，河两边有商务酒店、精品购物店、中西式餐饮、娱乐中心、高级会所等，总建筑面积约8.7万平方米。在二期中，将引入一个城市娱乐摩尔项目。该项目将由世界顶级私人尊贵会所、豪华KTV歌场、5000平方米的大剧院、异国风情酒吧、郡皇府餐饮、国际SPA水疗馆、私密红酒雪茄房、概念酒店等8大板块，构建成一个集高雅文化、时尚娱乐、顶级休闲为一体的综合性顶级娱乐俱乐部。此外，按照土地出让时的约定，50余幢商务楼宇的1-3层原则上不允许出售，部分须用作底层商业；其中一期有8幢商务楼的底商形成一条东西向的商业步行街，中间则是一个下沉式的商业广场。

　　南部商务区的地下空间建设内容丰富，主要包括公共地下室和“共同沟”。公共地下室是一个超长超大的混泥土地下室，由南部商务区核心“水街”的地下室和核心地块6家企业的地下室及东部休闲购物公园的地下室共同组成。地下室总体呈“T”形分布，全部分为地下两层，其中南北长约260米，东西长约540米。地下建筑面积达到13.8万平方米，为浙江省内最大的地下连体建筑之一。公共地下室主要供南部商务区内办公人群停车配套之用，据测算它可同时停放上万辆车辆。“共同沟”用于集纳各种各样的地下管线如水、电、通信等。有了“共同沟”，未来的南部商务区将不用担心地面建设挖断水管或电缆而导致停水停电的事故，也可以有效避免马路“开膛剖肚”现象。

　　整个南部商务区商务空间比例超过80%，同时配套商业、酒店、公寓、超大地下空间、地下“共同沟”等设施。从建筑空间用途划分比例上看，南部商务区完全与国际通行的成功CBD相吻合。

　　此外，南部商务区各商务楼宇之间，预留有空中廊道系统接口。今后如果商务楼宇互相有人员密集往来的需求，可以通过预留接口架设空中廊道予以满足。

　　定位：长三角南翼的区域

　　总部基地

　　作为宁波市“中提升”战略确定的十大城市功能区块之一，南部商务区瞩意高远。

　　按照鄞州区方面的介绍，南部商务区未来将被打造成为全宁波金融投资最密集、资本集散功能最强劲、要素资源最完备的区域之一，其功能定位为：以高端现代服务业为发展方向、长三角南翼的区域总部基地，同时兼容文化交流、商业服务、公寓和酒店功能。

　　南部商务区意图集聚的高端现代服务业，具体包括与制造业相互配套的产品设计、研发、贸易、物流、采购、金融信息等行业，而诸如IT、动漫、电影后期制作等目前国内外新兴的科技创新创意产业、服务外包产业，自然也在南部商务区的重点招商范围之列。

　　必须强调的一点是，南部商务区在启动建设之前，近半的商务办公面积即已确定了入住企业——作为南部商务区内商务楼宇的投资建设方，在宁波乃至全国都闻名的如“杉杉”、“奥克斯”、“广博”、“罗蒙”等企业，都把企业新总部“预定”到了宁波南部商务区。把总部新建在宁波南部商务区里的这些企业，无一不是当今宁波经济的中坚，在各自所属的行业中更是位当翘楚。它们的先行入住，在保证南部商务区“区域总部基地”性质的确立之外，更将肯定吸引各自为数众多的上下游产业链上的关联企业、行业跟随而至。

　　这一点，或许是南部商务区与国内外众多商务区运行模式最相迥异的一点，同时也是南部商务区最大的先行优势。这一点，也将构成南部商务区成功的坚实支撑。