南部商务区商务楼宇经济运行良好，在建的南部商务区招商进展顺利，目前10家企业有入驻意向，其中有稳居全国行业老大地位的立信会计师事务所、国内网络巨头阿里巴巴集团下属的阿里软件和杭州卡通动漫青铜卡通有限公司等。

　　成本的考量和政府优惠政府的扶持影响着企业的选择，“然而，成本和政策仅是一方面，很多企业更看重这里的集聚效应和配套优势。”南部商务区的开发主体都是知名大企业，自用整幢写字楼的50%，整个区域的入驻率有了保证。同时，政府也做了大量配套工程。如投入3亿元左右的水街，将引进大量休闲娱乐项目；南部商务区地下一至二层车库，可从地下直通任何一幢写字楼，能同时容纳上万辆汽车。此外，公园、标识系统、道路设计等全部统一设计规划。这种“统一规划、单体自建、公基统建”的开发建设模式，目前在国内尚属首创。

　　南部商务区的开发主体在自主招商方面也狠下苦功，如红巨大厦指定全球知名的“世邦魏理仕”为大楼进行招商代理。同时，要求独立产权的企业起租面积在200平方米以上，保证入驻企业的实力和质量。

　　“从目前的招商情况来看，我们在各地的推介起到了重要作用。”据悉，招商团队分赴深圳、上海、北京、香港、台湾以及欧洲等地进行招商推介。

　　据悉，南务商务区一期有34幢大楼，预计明年底可投入使用，届时将产生良好的经济效益，而且国际集团、信息产业等总部经济和中介服务业企业的入驻，将对周边制造业产生巨大的带动作用。南部商务区招商引资如何运作，怎么引进、集聚哪些行业？造这么多房子，卖得掉吗？配套怎么样？面对这些外界的这些疑问和议论，鄞州区王副区长分析道，南部商务区会产生企业总部的带动效应。这不是纯粹房地产项目，是总部基地的带动效应。自建将有26——27家企业，每家都是一个企业总部，其中50%自用，总容纳的四万人中，目前一万多人已经集聚了。集聚企业来看，主要是金融保险、科技信息、批发零售、建筑房产、交通物流、中介服务、休闲旅游。温州、台州最大的企业，如海运、国际采购、物流都对南部商务区表现出浓厚的兴趣。

　　楼宇经济中，政府主导起关键性作用，鄞州区政府这方面更加突出，开放度很大，确保入驻企业利润率最高。招商力度上，产业引进，不断否定前面，不断突破和创新。引进欧洲商业地产商，best smart等一线品牌30多个。目前已经形成雄厚的招商团队队伍。涉外招商方面，有外经贸局——招商局，重点引进新兴制造业，现代服务业招商则由投资合作局主抓。各项招商人尽其职。领导十分重视，128创新园等项目寿书记亲自出马，去成都等地落实招商事宜。其它区政府领导也身体力行四出招商。宜家、宏兴、梅凯隆等都将落户。

　　今后南部商务区重点发展方向。招商引资引进的重点产业在金融服务、现代商贸、信息服务、科技服务、文化创意产业、专业服务产业，尤其高端服务行业，产生新的经济发展模式。比如IT产业，软件设计，动画，好莱坞、日本大片后期都是国外如印度等制作。各种信息在这里聚集，资金流、人才流在此交流碰撞，新的模式行业产生，宁波整体经济转型有积极作用。

　　对招商引资来说，金融危机是危机也是机遇。比如去年去上海和一家知名实力企业洽谈，当时很牛，对方称公司定位世界性的，应该在上海浦东等门户城市落户。今年，金融危机后该公司减员10%，成本经费压缩30%，吃不消，上海写字楼租一个月，宁波可以租6个月。宁波写字楼平均租金1。8元/天左右，上海租金可以十倍于这个数字。南部商务区招商引资成果喜人，跟两大因素离不开。一是宁波的同城效应，跟老三区无缝对接。二是宁波地区产业支撑，比如现代物流业，如今已经发展到第四方物流，宁波得天独厚的海港物流优势，物流企业产生集聚效应。宁波有1500亿元工业基础的现代服务业来支撑。（东南商报黄银凤）