随着宁波楼市热度的不断升温，不少市民开始关注起宁波住宅与房地产交易网上的退房公示，发现有部分楼盘退房率不低，最高的接近20%，遂引发了部分市民“宁波市区热销的楼盘是否也存在房产开发商自买自卖炒作”的猜想。对此，市建委高度重视，专门就市六区的退房情况作了调研。发现今年1月至5月，市六区商品房销售未出现退房数量明显增加现象，退房率在正常范围内；且未发现某一项目或某开发企业通过自买自卖制造热销假象。

　　实际退房率不到2%

　　据房地产交易中心数据，今年1月至5月，市六区商品房销售共发生退房操作526件，扣除同一小区换房、直系亲属增减名、合同操作失误调整等引起的退房操作，实际发生退房397件，退房比例1.96%，其中住宅222件，退房比例1.55%，比例低于2008年，与2007年相当。

　　从月度上看，销售量最少的1月份退房55件，退房比例最高，为2.68%；销售量最多的5月份退房59件，退房比例最低，为0.9%。从各项目看，发生退房的楼盘也十分分散。

　　公示与实际为何不一致

　　为什么市民看到的退房公示与实际情况有差别呢？相关专业人士告诉记者，这与统计口径与市民的理解不一致有关。从网上退房率的计算公式看，退房率＝项目在最近半年的退房数／该项目的批准可售套数×100。首先，这里的退房率是按商品房预售许可证为单位计算的，并非一楼盘整体的退房率，所退房源的用途也没有作功能区分，即哪怕退的是一个车位，也算作一次；其次，这些数据包括了更名、换房、误操作等非真正意义上退房的信息，如有住户需要在户主栏里加名字，这也需要经历一次“退房”手续；再就是该数据都是半年度数据的累计。

　　退房是如何发生的

　　退房情况是如何产生的？宁波市六区的各大楼盘退房率又是多少？对此，一位业内人士告诉记者，就宁波几个较为知名开发商名下楼盘签约情况看，退房仅仅是个例，而且都是因为购房者在短时间内经济状况出现变动，一时难以承担房价引起的。他表示，这几年，宁波房价一直呈曲折向上发展态势，因此，退房率也始终保持在较低的水平。不过，他指出，2007年宁波楼市大热，曾出现过开发商出于销售战略考虑，一下自我购买10余套房，想等市场更好时再推出的个案。但经历过2008年的低迷期后，这种捂盘行为风险大增，已很少再有开发商会这样做了。

　　（宁波日报记者王 岚）