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商铺投资成交量放大
稿源: 东南商报  | 2009-06-26 08:03:06

  中国宁波网讯 卢女士日前花了75万元在阳光城小区买了个小店面。她对自己的这笔投资很有信心。“买的时候已经租出去了,租金是3万元一年,我们算算,如果以后能维持这个租金水平的话,一年大概有4%的回报率,加上商铺可以升值,这笔投资还是划得来的。”

  记者从我市几家大型中介公司了解到,由于投资客大举潜入楼市,商铺投资又重新抬头。

  投资客增加是主因

  “最近关心商铺的人又多起来了。这跟现在楼市的投资客增加直接相关,买商铺的绝大部分都是出于投资目的。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益告诉记者,目前在非住宅成交项目中,写字楼需求依然较少,但汽车库(位)、店面的成交量放大。这也反应出目前市场的动向,在持续回暖的背景下,有一部分客户已经看到了机会,选择店面作投资或自用。

  不但在二手房市场,在一手市场,商铺同样受到了投资者的青睐。来自天时利房地产投资咨询有限公司的统计,上周共成交商铺46套,而上上周更是达到76套。

  实物投资抵御通胀

  对于抵御通货膨胀来说,实物是目前不少投资者的首选。卢女士告诉记者,她手头有100多万元现金,打算以后给女儿出国学习用。“我女儿现在才上幼儿园,要留学还得好多年,我怕通货膨胀一来,这些钱要贬值,便跟老公商量,觉得买商铺划算,等到要用钱的时候再卖掉。租金加上商铺的升值,总能抵御通胀吧。”

  业内认为,正是由于商铺稳定持久的投资收益和可预期的升值机会,使其在楼市的风云变幻中并未受到太大波及,显示出较好的抗跌性。“事实上,从某种程度上来讲,投资商铺比投资住宅更安全。”一位资深业内人士告诉记者,购买商铺除了可办理按揭贷款外,还可以办理经营性贷款,融资渠道较宽,不会受到地产政策的过多影响。

  要选独立门面临街商铺

  记者在采访中了解到,目前投资者青睐的商铺,以小区底层商铺和已经出租的商铺为主。“黄金地段的商铺好是好,但是这些商铺的价格非常高,而且卖出来的量也很少,对于大部分投资者来说,这种机会可遇不可求,而且往往超出他们的承受能力。”施建益告诉记者,从他们经手的案例来看,面积在50到100平方米之间,总价在100万元到200万元之间的商铺最受欢迎。比如二手商铺,如果已经出租,并且年回报在4%或者以上,这个商铺就比较容易卖出。

  商铺投资怎样才能尽量降低投资风险呢?业内人士介绍,商铺的价值在其完工交付前很难把握,因此投资者应尽量购买现房。同时要尽量选择独立门面的临街商铺。另外,要认真查验房产证原件,核对原产权人、商铺位置、土地性质等关键内容,对于那些临时建筑、违章建筑的商铺以及产权不清晰或者处于产权纠纷中的商铺,只能租不能买。(东南商报记者 周静)

【编辑:俞越】