中国宁波网讯 这个月开始，杭州多家银行收紧了二套房贷，致使上周杭城二手房量价齐跌，改善型房源跌得最厉害。目前，宁波的银行业也出现对房贷政策收紧的迹象。一些中介人员催促客户赶紧办按揭，“宁波这边也快了。以后想七折利率、两成首付，会比较难。”

　　一度非常宽松，目前出现收紧迹象

　　今年以来，在楼市一路高歌猛进的背后，是非常宽松的信贷政策。一位不愿透露姓名的中介公司负责人告诉记者，如果是第一套房子按揭已经还出，再贷款买第二套房子，申请七折利率是很容易的事情。即使第一套房按揭的房子还没还清，第二套房按揭仍然可以申请接近３０％的利率下浮优惠。“监管部门不是说二套房利率不能下浮３０％嘛，那银行可以给你下浮２９％，接近３０％。即便是面积超过１４０平方米的房子，也可以拿到两成首付。上半年我们感觉银行的贷款指标很松，对政策的把握也很宽松。”这位负责人告诉记者，“当然各个银行的政策也会有所差别，相对来说，大银行中，中行、工行、建行松一点，农行和交行紧一点，小银行中，光大、深发展松一点，招商、广发紧一点。”

　　陈先生有一套８０平方米的房子，买家催着赶在７月１日前就办好了过户手续。“因为我们得到消息，他要办贷款的那家银行突然口头通知要从紧了，那个买家虽然是第一次贷款买房，面积又在９０平方米以下，绝对符合国家规定的两成首付，七折利率优惠的条件。但是据说银行要收紧房贷控制风险了，我那个房子是１９９８年造的，房龄超过１０年，如果７月份办，就不给两成首付了。”

　　不过记者采访这家银行时，负责个人贷款业务的相关人士却表示最近没有收到总行方面要收紧贷款的通知。问及目前什么样的房子可以享受两成首付、七折利率的优惠时，这位人士很含糊地说：“跟以前一样，一直是这个样子。当然我们也要参考同业的做法。”记者在采访中发现，很多银行对二套房贷政策目前执行中所把握的尺度不愿作正面回应。

　　“打擦边球的东西哪能放到台面上说？反正我们上半年给买房的客户办按揭，无论是不是符合优惠条件的二套房，基本都拿到了基准利率以下的优惠利率。”一家中介公司的按揭部负责人告诉记者，现在银行可能对楼市的走向出现了担忧，觉得上半年过于宽松的信贷可能会加大房贷的风险，所以收紧一下也在意料之中。

　　２１世纪不动产宁波区域的按揭专员也告诉记者，尽管目前还没有收到银行方面的正式通知，但也听到了一些风声，“估计也快了。”前天，浙江银监局重申，银行应严格执行二套房贷政策，不得放松。若违反，将视情节予以处罚。

　　真收紧了，也不见得是坏事

　　据记者了解，目前购房者中，需要借助贷款完成购房计划的约占总数的七成。“如果仅提高首付成数，对自用型买家影响不大。我们的按揭买房客户中，选择四五成首付的比较多。”宁波一家大型中介公司的老总告诉记者，“但是对二季度开始又趋于活跃的投资客来讲，这是个坏消息。投资客总是期望尽量用少的资金去启动多的项目。比如投资客手上有１００万元资金，１００万一套房子，两成首付可以搞定的话，他可以同时买５套房子（不考虑税费等其它支出）。但是如果首付提到三成或四成，他只能买两三套房子。不过，如果利率上浮，这个影响是巨大的。下浮三成跟上浮一成，相差了近４０％呢。对于购房者来说，增加的购房成本不是一点点。”

　　“不见得是坏事。现在楼市有点太热了，给跟风买房的人降降温，能促使消费者理性购房。利率上浮后直接增加了购房成本，对卖方来说，购房者意愿下降，也能改变他们的定价预期。”有业内人士分析，二套房贷收紧将抑制一部分“可买可不买”的改善型需求，也会挤出一些投资性需求。“因为卖家面对的绝大部分都属于需要信贷支持的买家。卖家应适度控制对下半年的价格期望值。因为要有可以承受的买家，房产才会被交易。当然房价不见得会降，但会回稳。这是好事。”

　　据了解，二季度以来，攀升的房价刺激了投资需求，短炒投机的现象又有抬头。有的购房者买了房子，在按揭还没办下来前就去中介挂牌，做起了房东。

　　专家建议，在房贷从紧风声传出的背景下，买主一定要再次明确自己的购房目的和支付能力，理性消费。因为尽管目前楼市红火，但整体宏观经济形势并不明朗，购房者的收入预期并不乐观稳定。

　　■相关链接

　　去年年底央行发布个人房贷“新政”，推出了首套住房利率打７折、首付降至２成的优惠政策。但同时也强调了二套房贷依然执行利率上浮１．１倍和首付不得低于４０％的原规定。今年上半年，浙江银监局也再度发通知明确了关于二套房贷的这个规定。（记者 周静）