中国宁波网讯 和一般商品一样，房屋也有保修期。那么，在保修期内如果发生房屋需要维修的情况，该由谁负责维修？维修的费用该由谁来出？如果保修责任人不修或压根就不存在了，业主又该怎么解决房屋维修问题？昨天，市建委公布宁波新的住宅物业保修金管理规定，对涉及市民切身利益的这些问题，一一给出了答案。

　　按照新规规定，开发商在物业交付使用、办理权属初始登记手续之前，要按照物业建筑安装总造价２％的比例，向辖区物业管理主管部门缴纳保修金。

　　保修金是物业保修期内物业保修的保证金，原则上不得动用，日常发生的保修费用，应由建设单位另行支出。

　　只有在建设单位违约不履行保修责任，或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任时，方可启动使用保修金的程序，但原则上每年动用的保修金不得超过保修金总额的１０％。

　　新规中明确，只要开发商能够正常履行保修责任，其交纳的保修金在物业保修期满后可以退还。