南部商务区作为中提升的十大板块之一，定位非常明确，着眼于国内外的大型企业，通过企业总部的带动作用，打造一个南部区域的总部基地、重要的研发基地，实现区域经济转型，带动经济新增长，提升城市形象。对于南部商务区的带动作用，鄞州区副区长王洪平将其归纳为五大效应，分别是企业总部的带动效应、商务企业的聚集效应、目标市场的差异效应、新兴产业的乘数效应和金融危机触发的流动性。

　　企业总部的带动效应

　　南部商务区打造的不是纯粹的房地产项目的概念，而是企业总部基地。近几年“总部基地”这个概念在国内一些大城市开始新兴起来，根据专业机构的一项调查，全球4万多家跨国公司92%以上的企业若干年内将考虑在中国设立地区总部，其中包括了北京、上海、深圳等大城市，对于长三角地区的宁波当然也是一次机遇。

　　据悉，南部商务区一期入驻的30家企业都各自拥有自己的企业总部，每家企业都将50%的商务楼面积留作自用，这部分自用办公群体入住之后，将会带来至少2万多的办公人口，为南部商务区聚集了基本的人气。而南部商务区全部建成之后，将会有600家企业入驻，届时企业总部聚集，总部之间信息互动、资源共享，形成群体优势的“规模效应”，不仅会形成较旺的人气，而且能够实现企业之间的合作、共赢。

　　商务企业的聚集效应

　　据悉，目前鄞州区已经有11栋写字楼，商务面积达150万方。粗略估算，已经有720家企业已经入驻，入住率达到78%，注册率75.9%，这部分企业带来了政府税收1个亿，对区域经济的发展起到了较大的带动作用。

　　写字楼体量的提升，商务办公氛围的营造，为南部商务区带来了商务企业的聚集效应。一方面，通过产业链带来的聚集效应，使得企业之间形成资源共享的合作关系。较多企业关心的人才问题和配套问题，南部商务区所拥有的现有资源都能够满足。另一方面，综合配套设施的带来的聚集效应。南部商务区拥有8.7万平方米的商业配套，包括餐饮、娱乐、休闲、健身等各方面的配套一应俱全，南部商务区还拥有区域性的公共空间，每栋楼的地下部分都是连通的，停车位实行共享，宽带设置等各种网线配套全部统一配齐，为引进企业打造高端写字楼起到了较好的集聚效应。

　　目标市场的差异效应

　　南部商务区定位为企业总部，其目标市场不仅涵盖了本地的一些品牌企业，而且还放眼于上海、北京、重庆等大城市的大型企业。据悉，目前已经有北京、成都的一些大型国企入驻南部商务区，其中有科研单位、物流企业，也有IT企业。

　　虽然南部商务区在宁波乃至国内都是颇具规模且集中的商务中心，但是如果不实行差异化的竞争策略，很难从宁波较多的商务中心中脱颖而出。近年来，宁波的城市框架开始拉开，各个区域都在打造各自的商务中心。但是这些商务中心的着力点不一样，各自有所偏重，南部商务区就是通过差异化的市场定位，避开有限的宁波市场，拓展外地市场，达到共赢的效果。

　　新兴产业的乘数效应

　　“新兴的服务产业对于制造业的带动不会是1加1等于2的关系，而是2乘2等于4的乘数效应。”王副区长分析认为，传统的制造业需要新兴的服务业与之匹配，比如一个高科技的研发机构的入驻，其科研成果会对于制造业有着较大的带动作用；一个动漫企业的入驻，会对人才提出要求，需要高校人才的引进，从某种程度上也促进了培训机构的发展；而一个专利集团的入驻，将会对南部商务区的企业提供专利保护的作用。

　　新兴产业的发展和入驻，对地方产业的提升有着重要的作用。未来南部商务区将会引进较多的新兴服务产业，助推区域经济的发展。

　　金融危机触发的流动性

　　王副区长对于将来的招商也表示了较大的信心，他告诉笔者，南部商务区面向的是国际性的大型企业。他曾经到上海、福州等城市做过考察，了解到一些国际性的大型企业在金融危机之后，确实遇到了些困难，而这一现状对于南部商务区来讲却恰恰是一次机遇。

　　去年金融危机之后，就有一些大型企业开始裁员减薪，并在成本上做大幅压缩。通常这些大公司都定位在北京、上海这样的地方做企业总部，但是由于上海等地的商务楼租金较高，对企业来讲形成了较大的经营压力，将考虑转移企业总部的解决途径。像这样的大型企业并不在少数，所以在他们调整经营策略的同时，也给了南部商务区一次发展的机会。(金一帆)