“50公顷”、“220万平方米”、“30家企业”、“约2万个停车位”……如果过去南部商务区给人们的印象还停留在这些数字上的话，那么现在它已经远不止这些数字所能够描述了。因为年底，将会有26栋写字楼完成结构封顶，明年5月份，南部商务区一期将会交付，届时写字楼和商业街将全部亮相，南部商务区的新貌将会完美呈现。近日，笔者采访了宁波市规划局鄞州分局的副局长余国祥，通过他的介绍，抢先了解南部商务区的规划特色，展现其总部基地的独有魅力。

　　亮点一：业态丰富、功能融合

　　“未来，南部商务区将不是单纯的商务办公，不会到了晚上大家就关灯下班，这里还有丰富的商业娱乐配套。”据余副局长介绍，未来南部商务区将不是纯商务办公区域，而是业态丰富、功能融合的商务核心区。目前规划的商务楼中，有30栋为纯商务办公写字楼，而另外8幢写字楼将会招商形成商业、娱乐、餐饮等各个商业形态，全面营造整个南部商务区的商业氛围，

　　亮点二：地块灵活分割

　　南部商务区一期项目共有38幢写字楼，30幢商务写字楼和8幢商业用房，将地块划分为30多个小地块，每幢写字楼大约占10亩左右的小地块，这样的地块便于灵活分割，有利于招商工作的开展。

　　根据规划，南部商务区将分为东北地块、中北地块、西北地块和南部地块四部分，以总部办公为主，同时兼容文化交流、商业服务、公寓及酒店等配套功能。

　　亮点三：停车设施共享

　　余副局长告诉笔者，南部商务区在规划上的一个较大亮点是其共享的地下停车设施。据了解，南部商务区设立地下2层车库，整个区块设立停车位约2万个，是宁波市最大的地下停车设施。地下一层空间由公共地下交通环廊和公共地下停车场组成。地下环廊的内部围合部分为公共停车场，地下环廊的外围则通过联系通道与各建筑单体的专属停车场相连。由此形成的新的交通通道，将更多地利用地下空间，减轻地上交通压力。

　　亮点四：统一设置市政公共管道

　　南部商务区统一设置市政公共管道，将市政管线纳入公共管廊，形成“地下共同沟”，并对整个区域进行专项交通系统分析，合理优化区内交通组织，并预留了空中步行廊道系统接口。据余局长介绍，将供水、供冷、电力、电信及燃气管线等布局在地下市政管廊内，避免了线路跑、冒、滴、漏，也有利于各管线的维护和保管。目前，国内仅有中关村使用了该项技术，这在国际上也处领先地位。

　　据悉，目前已累计投入40多亿元资金，建成了总长近95公里的现代化城市主干道以及供水、供电、供热、通讯、排污等基础配套设施，区内综合配套能力已达30平方公里。

　　亮点五：政府开发和自主建设相结合

　　南部商务区的另一规划特色，是政府开发和企业自主建设相结合的开发模式。目前由政府统一开发的部分为整个南部商务区核心区域的建筑、地下停车场和30幢商务楼的地下部分，另外，有8幢商业用房也是由政府统一开发。而核心区域周围的地块则由每个企业自主开发建设。这样的开发模式对于南部商务区整体功能的把握和规划的实施都有着重要的意义。

　　亮点六：单体建筑品位较高

　　“南部商务区通过很多设计师的努力，经专家评审，并整合资源、反馈信息，最后展现出了一个高品质的建筑形态。”余副局长对于单体的建筑品位颇感自信。他告诉笔者，南部商务区做到先设计，后规划，所以在设计阶段破费心血。为进一步提升单体建筑品味，他们建立了设计单位信息库，落实了20多家国内外知名设计公司供入驻企业选择。而在单体设计过程中，政府从区块景观、空间布局上进行了整体把关，确保区块建筑错落有序。目前，区块内最高建筑物宁波商会大厦228米，为目前宁波第一高楼，100米以上超高层建筑20幢，50米以上高层17幢，努力追求建筑艺术与视觉艺术的最佳效果。(金一帆)