二套房贷收紧获银行证实，业内人士认为对投资客的影响首当其冲

　　中国宁波网讯 根据宁波市房产交易中心昨日公布的数据，６月份市六区二手住宅房交易量接近４０００套，月交易量创历史新高。而一手房的成交虽略有放缓，但仍在高位运行。由于本月二套房贷收紧的消息传出，这使七月楼市的走势有了悬念。

　　新房成交量略有下降

　　２００９年６月份，市六区商品住宅房销售量为３４４９套，比５月减少６４５套。商品房销售量前１０位的楼盘中，北仑区占３个，鄞州区、江东区和镇海区各占２个，海曙区占１个。

　　６月市六区可售住宅出现持续下降的趋势，据商品房网上实时备案系统统计，６月末市六区住宅可售套数为１５２１９套，比５月减少８０７套。

　　６月份宁波市六区二手住宅房共成交３９３６套，比５月增加１０３３套，月交易量创下历史新高。６月市六区二手住房套均成交面积为８７．３平方米，比５月增加１．７平方米，套均成交价格６６．４万元，比５月增加４．９万元。

　　从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在６０００元以上的二手房所占比例达８６．８７％，比５月增加２．４６个百分点；均价突破万元的二手房所占比例为１２．５３％，比５月增加１．２个百分点。

　　房贷收紧，投资客影响大

　　本月初，杭州收紧二套房贷的消息令不少中介急催客户过户，以赶在尚算宽松的信贷政策“变脸”之前完成交易。

　　这种担心并非多余。本周，有关宁波二套房贷全面收紧的消息从各大中介公司传出。多家中介公司负责人向记者证实，已接到多家银行的口头通知，二套房贷政策将从严执行，不符合规定的二套房贷将不再享受优惠政策。

　　建行市分行的有关人士也向记者证实，已接收到银监会下发的文件，再次重申并要求严格执行“二套房贷”政策。依据去年１２月国务院公布的二套房贷政策，只有符合“已贷款购买一套住房但人均居住面积低于当地平均水平”的二套房贷，才可比照执行首套房贷的优惠政策。“二套房贷门槛提高是肯定的事，打‘擦边球’行为将被禁止。”

　　据业内人士透露，此前各家银行为争夺客户，从宽执行二套房贷政策，“即使很明显是二套房贷，也很容易拿到接近七折利率的优惠。”

　　“二套房贷政策收紧，对楼市将产生重大影响。改善型需求和投资性购房都会因信贷门槛的提高而受到影响。”２１世纪不动产宁波区域有关负责人告诉记者，今年宁波楼市出现回暖，一季度主要是初次置业的刚性需求推动，而二季度以来，大量改善型需求和投资者的入市，则成了“暖市”的主力。

　　业内认为，政策收紧对投资客的影响是首当其冲的，二套房贷政策收紧，意味着贷款买房的成本要升高，而且首付成数也要提高。同时，由于购房成本上升，买家的购买力也会受到影响。

　　东南商报记者 周静