中国宁波网讯 7年前，李女士在鄞州五乡附近买了两间平房，用来养老。可如今，她的养老计划却遭遇了“无家可归”的尴尬。

　　没有房子上哪儿去养老

　　2002年10月，李女士经人介绍购买了鄞州宝幢同岙村仲先生家的两间平房。搬到农村生活，李女士更多考虑的是自身的经济能力。两间平房的建筑面积为37平方米，她当初仅花了4300元，加上装修的费用，也不过近万元。

　　在过去7年里，买卖双方除了签过一份买卖合同外，并未办理房屋过户手续。

　　直到2006年年底，仲先生和村干部来测量两间平房的面积，李女士才知道，村里出台了一项举措：村里统一造了新房，村民在购买新房时，可将老房子估价交给村里，来抵消一部分的购房款。作为“外来人口”，李女士无法享受这项待遇，甚至还面临着“无家可归”的尴尬。

　　李女士说，她跟仲先生和村里协商过，但在经济补偿问题上一直谈不拢。随着新房落成，村民陆续搬入新居，收回老房子的工作也开展起来。

　　7月4日，家里的电被拉了，这让李女士感到恐慌。相比于经济补偿，64岁的她更关心的是：“我的家在哪里？”

　　合理范围内给予经济补偿

　　仲先生说，当初在把这两间平房卖给李女士时，也曾考虑过房子的产权无法过户，今后可能涉及拆迁补偿等一系列问题，但因为当时买卖双方已经达成初步意向，这些尚未发生的问题就被暂时放到了一边。

　　仲先生清楚地了解，建造这两间平房占用的土地属于村农民集体所有，自己对土地和房子仅有使用权。

　　今年50多岁的仲先生说，他能理解李女士现在的心情和难处，除了把当初卖房所得的4300元退还给李女士外，他也愿意在能够承受的范围内，给李女士一定的经济补偿。

　　近几年来，农村房价有所上涨，李女士很难以当初那么低的价格买到相同面积的房子。仲先生认为，这可能是李女士心存顾虑的重要原因，也直接导致双方一直无法协商成功，“但我只能在合理范围内给予补偿，否则大家只有通过司法途径来解决问题。”

　　买卖小产权房应考虑风险

　　村委会有关负责人表示，房子占用的土地是集体所有，村委会有权对这些土地进行经营管理，搬迁工作不会因为此纠纷而停止。

　　该负责人指出，村民和外来人口之间往往是私下交易买卖房屋，直到产生纠纷，才想到要村里出面协调。目前，村里正在帮忙协调此事，但现在除了经济补偿外，没有其他更好的办法。“双方当初交易时就应该考虑到相关的法律规定和潜在的风险，这样的麻烦完全可以避免。”

　　东南商报记者  石承承