针对目前北京、上海等一些重点城市房价的超预期反弹，住房和城乡建设部以及国务院研究室等相关部门已在密切关注。需要指出的是，考虑到整个经济回暖态势还不明朗，短期内出台政策仍是“稳”字当头，政策拐点还未到来，特别是三大核心房产政策仍将保持稳定。

　　“客观地讲，今年楼市的快速回暖超出了很多人的预料。”一位接近住房和城乡建设部的专家向记者表示。

　　据透露，近期住房和城乡建设部完成了对今年上半年全国主要城市房地产市场运行情况的调查报告，其大体的判断是：今年３、４月份房地产业开始回暖，刚性需求成交量反弹；５、６月份，一些投资性的需求（包括部分海外投资资金）不断入场，随之投机性需求也在骚动，楼市泡沫苗头显现。

　　上述专家表示，房地产回暖对于我国经济保增长无疑是好事，但房价上涨过快过高，会带来很多风险，必须引起关注。该专家同时指出，今年下半年房地产市场走势还不明朗，因此“目前有关方面所做的是密切关注房地产市场的变化”。

　　据透露，近日国务院研究室也组织了数位业界人士就当前房价、地价、房地产投资等热点话题进行了座谈，“最终大多数专家得出‘密切关注形势变化’，政策保持稳定等意见。”该专家说。

　　根据记者的观察，北京、上海等房地产一线城市的成交量和房价都在近几个月创出新高，且各地“地王”频现，这一现象也引起了国土资源部的关注。

　　上述专家指出，此轮楼市调控采取了三大政策，即二套房信贷政策、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策以及普通商品住房项目投资最低资本金比例从３５％调低至２０％，这些政策仍将维持稳定。其中，“减免营业税政策原本暂定一年，而在目前楼市超预期回暖的情况下，明年可能将恢复征收。”该专家还表示，资本金比例降低的政策５月份刚出台，近期再度调整的可能性不大。据《上海证券报》

　　沪杭一日两“地王”

　　在调控信号频出的形势下，房企拿地热情仍然疯涨。昨日，上海、杭州两地土地市场“硝烟弥漫”，相继诞生两块今年的“新地王”。上海“地王”由金地集团以３０．４８亿元总价收入囊中，杭州“地王”则花落义乌中国小商品城房地产公司。前者成为了今年以来上海总价最贵的住宅用地，后者则以２０６５０元／平方米的单价，创下今年杭州楼市之最。

　　业内人士认为，这一方面是因为“面粉已经不是用来做面包，而是做蛋糕了”；另一方面，部分开发商对楼市涨价前景依然看好。据《第一财经日报》