中国宁波网讯 甬城土地市场在今年６月初诞生了鄞州新“地王”——鄞州新城区联心村—３Ｃ地块，在７月末又诞生宁波国家高新区新“地王”——梅墟新城南区ＳＡ—１２—２地块。但就在这新“地王”接连问世的时候，昔日的老“地王”之一、同时也是甬城第一幅楼面地价过万元的住宅用地——滨江庆丰Ｉ号地块，却新传出了退地的消息。
临甬江、靠近庆丰桥的滨江庆丰Ｉ号地块，于２００７年９月１５日成为甬城“地王”。在当时楼市火爆的气氛中，这块土地经过７家开发商共２９轮的现场竞价，最终以１２２００元／平方米的楼面地价被光大置业摘得，土地总价接近８亿元。
去年下半年楼市低迷时，本地房产界就有传言说光大置业不惜赔付数千万元，欲退掉这块高价地。
位于梅墟的住宅用地都拍出了８１７０元／平方米的天价。这个时候，光大置业真的选择了不惜代价退地？
昨天记者致电光大置业，该房产公司销售部经理称对退地一事毫不知情，“要问一下公司领导。”随后该经理回电说，他们公司的副总也不知道有这事，老总则出差在外无法问到。不过，记者从国土部门了解到，光大置业确实已于半个月左右前退掉滨江庆丰Ｉ号地块，但其付出的代价，并不如网上流传的那样有那么大的金额，而据称只是吃没了４０００万元的拍地定金，另外再加上已付土地款的利息——据悉光大置业在一年多前已经缴清全部近８亿元的土地款，按当时一年期定期存款利率计，利息损失当在３０００万元上下。
江东区有关部门的知情人士也向记者证实了光大置业退地的消息。据该人士了解，光大置业是在权衡了“继续扛下去”与“退地”之间的利弊后作出的选择。
据透明售房系统显示，目前在滨江庆丰地块周边，在售的住宅楼盘有“东外滩花园”，其实际成交均价约１．８万元／平方米。而据房产界人士估算，滨江庆丰地块开发的住宅，因其地价高，单成本可能就要接近２万元／平方米；如果楼市形势有变化、房价上涨速度不快，这块地上今后开出的住宅楼盘销售情况不会太乐观。况且，这块土地中除了住宅用地外，按照规划还须建设总建筑面积３万余平方米的写字楼，而目前甬城写字楼市场供应已相对饱和，销售形势不可与住宅房同日而语。
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盘点宁波“地王”
在宁波房地产市场，“地王”兴起始于２００６年。
●2006年底，雅戈尔置业经７６轮现场竞价击退其他５家开发商，以６４９０元／平方米的楼面地价、１４．４亿元的总价，摘得位于新三江口区域临姚江的华辰北９号地块。当时该幅土地周边的楼盘售价也不过６８００元／平方米上下，由此华辰北９号地块被称为甬城“地王”。迄今为止，华辰北９号地块还保持着“甬城总价最高的住宅用地”的记录。
●２００７年９月１５日，滨江庆丰地块楼面地价破万元，刷新甬城住宅用地单价记录，成为第二幅“地王”。
●同年１２月１８日，甬港饭店北侧地块经８家开发商共６５轮竞夺，最后被“荣安”以１２５９０元／平方米的楼面地价摘得，成为第三幅“地王”。
●２００８年２月２８日，雅戈尔置业以１３１００元／平方米的楼面地价摘取北郊路以西地块，再度创出新“地王”——这也是迄今甬城成交单价最高的一幅住宅用地。
●相比以上四幅“地王”，今年6月、7月被称为新“地王”的鄞州新城区联心村地块、梅墟新城地块相继问世，事实上并非因成交单价最高而得名，而主要是缘于它们成交价之高与各自所在区域在售商品住宅的单价相比，显得比较异常。
记者昨天采访雅戈尔置业有关负责人得悉，华辰北９号地块、北郊路以西地块的设计方案均已基本确定，两块地公司都计划在年内动工，前者开发出的楼盘预计明年四五月份开盘，后者预计明年八九月份开盘。荣安地产有关负责人则介绍说，甬港饭店北侧地块的设计方案还在修改完善当中。
记者 程旭辉 实习生 张芳芳