这一次竞价场面不及梅墟“地王”-新闻中心-中国宁波网

　　中国宁波网讯在梅墟“地王”问世三天之后，昨天鄞州出让一幅位于潘火区域的住宅用地，经过112轮竞拍，最终成交折算楼面地价约为6818元／平方米。相较梅墟“地王”，业内人士说这一价格“还算理性”。

　　这幅住宅用地，西邻沧海路、东靠河流，北面不远隔杭甬铁路与“星河晨光”小区相望，南侧为“世纪花园”小区。由于地理位置比“梅墟地王”更靠近市中心一点，此前有不少网友认为其成交楼面价会超过梅墟“地王”的8170元／平方米。

　　但竞拍现场有点出乎大家的预料：在大部分的时间里，各家开发商不再“狮子大开口”，每一轮的加价幅度，仅是拍卖规则规定最低的一万元／亩。最终“荣安”下属的一家房产公司摘得该幅土地，不过，成交总价也达到近5亿元，比起出让起始价翻了一番还不止。

　　按规划容积率计，这幅土地可开发楼盘总建筑面积约7.3万平方米，规模中等。雅戈尔置业一高层人士估算说，今后其开发的楼盘成本每平方米应该要达到1.1万元、1.2万元。记者从房产中介处了解到，目前“世纪花园”的二手房成交价，最高在1.1万元左右。这样的开发成本，依然令购房者生畏。

　　值得关注的是，今年鄞州新城区规划范围内已挂牌出让的住宅用地总面积约为15万平方米左右，可开发成住宅楼盘的总规模，还比不上在售的鄞州新城区“盛世天城”一个楼盘。目前鄞州新城区内尚有房可售的以及接下来将会推出新房源的商品住宅楼盘，业内人士说“已经屈指可数”。