中国宁波网讯  鄞州区邱隘镇的林老先生长期以来有一个“以房养老”念头。昨天，他致电本报８７７７７７７７新闻热线询问，“宁波的银行能不能像国外一样办理‘以房养老’的业务？”

　　林老先生“以房养老”的想法是，把房产抵押给银行，银行按月给房主一笔养老费，待房主过世后，房产归银行所有。

　　今年８３岁的林老先生说，自己有套６０多平方米的房子，若能抵押给银行，参照现在的房价水平，他每个月能得到一笔可观的收益。有了这一稳定的资金来源，提高晚年的生活品质便有了保障。

　　然而，对于林老先生的想法，儿媳并不理解。据老人的儿媳透露，老人有五个儿女，对于“以房养老”这事，儿女们都不能接受。

　　而对于“以房养老”的想法，家在邱隘镇镇中路的陈师傅表示自己不会考虑。理由是，若邻居知道他为了获得养老金把房子抵押给了银行，肯定会说儿女不孝顺。

　　不仅仅儿女不理解，银行亦无此类产品。“目前，国内很少有金融机构开发这类理财产品。”广东发展银行江东支行副行长钱海波称，“要推出这类产品，银行与目标客户之间还必须有一个中介机构，即资产管理公司。没有这类公司出现，抵押房产如何管理，抵押到期如何收房都是未知数。”

　　而对于银行来说，最现实的问题便是，房地产走势、抵押人健康状况，这类不确定因素带来的风险不好评估。

　　尽管困难重重，还是有人试水，并且取得了不少经验。在杭州，湖滨街道探索出了租房养老、售房养老、退房养老和换房养老四套“以房养老”的实施方案，得到了街道居民热烈响应。

　　对于养老这个话题，越来越多人觉得，我们的社会，该逐步健全、完善现有的养老模式，并根据实际情况，创新机制和思路，形成层次丰富的养老模式，让老人们能无忧无虑地安度晚年。

　　值得关注的是，从今年开始，我市进入老年人口加速增长的高峰期。截至去年底，全市６０岁以上户籍老年人口超过９３万人，而明年，宁波老年人口将突破百万人。

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　　杭州湖滨街道“以房养老”四套方案

　　租房养老：将独居有房老人安排到敬老院，将其原住房出租，用租金增加老人日常开支费用。

　　售房养老：即将有成套住房的独居老人的房子出售，其售房所得收入全部用于老人入住敬老院和日常开支费用。

　　退房养老：将住成套直管公房的老人的房子退还给房管部门，房管部门参照市场价予以补助，供老人入住敬老院。

　　换房养老：将地段好的独居老人的直管公房出租，另选地段略差房租赁居住，以地段房屋差价增加老人日常生活收入。

    宁波晚报记者 张全录