中国宁波网讯 银监会明令强调“严格执行二套房贷的有关政策不动摇”，地方监管部门也几次三番抽查，记者近日暗访获悉，甬城二套房贷门槛随之有所上升，然而银行放水“闸门”却未因此关上——“擦边球”还在打，且仍不乏“利率优惠”。

　　“不行，现在都不能办理了”；“银监会已经发过通知，要求商业银行严格执行二套房贷４０％以上的首付比例，利率也不能打折的”……昨天，记者致电市区几个楼盘的售楼中心以及多家银行个人按揭中心时，得到的首先都是“义正词严”的拒绝。然而，当记者表现出购房需求迫切，能否想想办法的态度时，业内人士还是给出了不少“提示”。

　　利率上浮并不多见

　　“从这个月起，银行对二套房贷的优惠政策的确有所收紧，主要是各家银行开始严格控制此次银监会特别强调的四成首付比例了，不过，在首付比例符合要求的基础上，利率还是可以商量的，做不成３０％的优惠幅度，可以争取优惠２９％，如果国有银行控制严一点，股份制银行一般还是能做的。”鄞州新城区一个售楼中心销售经理向记者透露。在江东区一个售楼处，销售人员也表示，此前的三成首付现在恐怕难申请到了，不过利率方面还是可以和银行谈的。

　　对于四成首付，眼下，甬上各家银行似乎已形成共识。“银监会此次通知显然对二套房首付比例有了明确的标准，但对利率却没有具体的规定，这也是实际操作过程中，二套房贷首付成数明确，但利率上浮现象仍不多见的主要原因。”银行人士称。

　　事实上，对于银行来说，首付是把关风险的，而利率的高低则决定银行的收益。业内人士分析，提高首付一方面响应政策，另一方面很大程度上降低了银行的放贷风险，因此在同业内比较容易达成共识，而且首付一提高，相当一部分投资性贷款购房人不得不选择退出，又一定程度上达到了降低房价“虚火”的效果，也容易得到业界的支持。

　　执行标准各不相同

　　但银行对利率和二套房认定的掌控就不一样了。

　　“我们当前正严格执行二套房最初标准，除了四成首付外，还有１．１倍于基准利率的利率标准，可现实是，即便是已经批下来了的贷款，很多客户都选择了放弃，原因是，别的银行可以申请到优惠利率，”光大银行个贷部有关负责人露出为难表情，“同业间的竞争又让我们开始对当前的执行标准产生困惑。”他毫不讳言。

　　记者了解证实，尽管眼下甬上各家银行对二套房贷门槛相对都有所提高，却不像业内盛传的那么苛刻。据悉，除了通过遵循“四成首付”规定获得７．１折到８折的优惠利率外，先前关于“二套房认定标准”的“擦边球”也仍然在打。一家国有银行按揭专员昨天向记者支招表示，倘若能通过“特殊证明”证实这是首套房而非二套房，或是结清首套房余款，就可以更轻松地享受到７折优惠利率。

　　另一家股份制银行负责人对此解释，“银行不得不兼顾市场的要求，利率太高会赶跑客户，过低则会让银行利润空间缩减，事实上，各家银行对房贷风险和利率都有自己的一套把控标准的。”该负责人透露，从该行今年的住房信贷业务来看，二套房贷比例几乎达到了五成以上。“业界曾分析，我市住房消费刚性需求比例相对还是比较大的，这么看来，银行仍然无法以失去这一大批客户为代价，摆出过高的姿态。”他表示。

   宁波晚报记者 崔凌琳