中国宁波网讯甬城第一幅被退弃的“地王”滨江庆丰I号地块，在规划条件有所改动后将再度挂牌，定于下月中旬重新出让。此前，它在2007年成为“地王”，在今年被退弃。

　　前天国土部门发布的挂牌出让公告则显示，滨江庆丰I号地块的总用地面积被缩小为40766平方米，同时两幅子地块的用途、容积率也均有调整。I—1地块的用途转为商住混合用地——据知情人士透露，其中的住宅用地面积约占四成；依然为纯住宅用地的I-2地块，容积率由原先的1.2扩大为1.4。按新的规划条件计算，滨江庆丰I号地块可开发的商品住宅面积比原先增加了近1.9万平方米，可开发办公楼面积则减少近1.4万平方米。

　　在甬城写字楼供应量较大且销售普遍不甚理想、而同时商品住宅供应量已现不足的当前，滨江庆丰I号地块“重出江湖”作出的此种规划调整，被认为是对市场的一种妥协。“住宅多了、写字楼少了，这块地对开发商的吸引力应该说比原来大了不少。”一位不愿透露姓名的房产公司总经理对记者这样表示。

　　成为“地王”时，滨江庆丰I号地块的总成交价近8亿元，其中住宅用地部分的楼面地价为12200元／平方米。据记者了解，经近期梅墟“地王”等多幅住宅用地高价成交后，目前该地块周边在售商品住宅楼盘的售价已在短时间内被拔升至2.5万元／平方米左右。“参照这样的住宅销售价格，下个月滨江庆丰地块如果成交，成交楼面地价很有可能超过上一次，也许还会再度创造宁波住宅用地新的单价纪录。”有房产公司人士预测。

　　但也有业界人士认为，在住宅用地集中推出、开发商拿地可选择度相对较大，并且高房价已经在一定程度上“吓退”了部分购房者的近段时间，开发商考虑到甬城楼市后市运行的风险，滨江庆丰I号地块要想再成“地王”难度不小。

　　宁波晚报 记者 程旭辉