漫画 任山葳

　　对海曙的王先生而言，去年年底到今年年初发生的变故，简直不可思议。先是他名下一套３００多万的别墅莫名成了别人的产权。后来老婆不见了。听买主说，卖别墅的是他老婆，过户时还带了一名男子冒充他。

　　找不到老婆，王先生无奈将市房产管理局告上法院，要求撤销买房人的产权证。昨天，鄞州法院开庭审理此案，并将整个庭审过程在中国法院网上进行了网络直播。

　　留给儿子的房子被老婆卖了

　　这套位于钱湖北路上的别墅，是王先生在２００３年买下的，房产证上只有他一个人的名字。他本打算把房子留给儿子，在儿子还没有成家立业前，房子先让丈母娘和丈人住着。

　　今年年初，王先生得知一个让他吃惊的消息，这套房子已经被过户了。王先生辗转找到买房人。买房的项先生证实，去年年底，他在蓝天房产中介看到了这套房子的出售信息，他和家人２次看房，谈好后以３４５万元的价格买了下来。

　　合同是去年１２月２９日签的，签字的是王先生的老婆，合同上还有“（她）愿意承担本合同所约定的一切法律责任和义务，并承诺产权人亲自到场办理相关的过户手续”的字样。

　　今年１月１５日双方和中介公司一起到了房产交易中心，王先生的老婆带了一名男子，说是自己的丈夫，按合同约定来办过户手续。

　　“你老婆带的男子和你很像”

　　“我老婆的老公？”王先生一时没反应过来。项先生回忆，“没错，办手续时，那男子拿出了一张身份证，是你的身份证，人证对照，相似度很高，你老婆也没否认。”

　　冒名的“王先生”还填写了《房地产交易、房屋所有权发证申请审批表》，并签字，摁下指印。２月１９日，鄞州区房地产管理处和交易所完成了对转移登记的审核，不久房产即变更到了项先生名下。

　　对于过户的情况，王先生想找老婆问个清楚，但事情发生后，他老婆已经不知所终，王先生多方寻找都没有音讯。３月２６日，王先生书面告知宁波市鄞州区房地产管理处，认为这套房产的交易情况是违法行为，要求更正登记，但未被受理。

　　房主：房管局未尽查验义务

　　从房管局留存的当时冒充他的男子使用的身份证复印件看，王先生发现，对方使用的身份证是他１９９６年的身份证。他说，这张身份证应该在他２００１年迁居海曙时，已经上交了公安部门，去换了新的身份证。

　　王先生认为，冒充他的人用假的身份证，骗办了过户手续，房管局原本应该对房产登记的材料进行查验，而房管局仅停留在审核阶段。查验即检查验证，对房管局的注意义务要求比审核更高，而房管局显然没有尽到合理、审慎的查验义务。此外，房管局在过户登记时，没有要求双方出示证明房屋所有权发生转移的材料，也违反了法律规定。种种不合法导致他的权益遭到侵害。

　　４月１５日，王先生将宁波市房产管理局告上法院，要求法院撤销房管局发给项先生的房屋所有权证。

　　房管局：鉴定身份证超出能力

　　案子的主审法官是鄞州法院院长张光宏，案件在今年６月已经开过一次庭，昨天是第二次公开庭审。

　　由于王先生的妻子和项先生与房管局的发证行为存在利害关系，法院将他们二人列为第三人，参加诉讼。但王先生的妻子早已不知去向。追加她为第三人后，法院进行了公告后，然而昨天她依然没有出现在法庭上。

　　对于王先生的起诉，市房管局的代理人称，在办理过户手续中，申请人提供了齐全的申请资料，有真实的身份证、结婚证、房屋三证等，就连找来冒充王先生的男子相貌也和身份证上的照片相符，房管局对所有材料的真实性都进行了审慎、全面尽职的审查。对于身份证和本人对应情况的鉴定，已经超出了房管局的鉴别能力，不应就此认定房管局在登记过程中违法。

　　法院：驳回房主诉讼请求

　　冒充王先生的男子使用的王先生１９９６年的身份证是真的，法庭当庭进行了确认。对于王先生“身份证早已上交公安部门”一说，法庭没有认可。双方争议的焦点集中在房管局没有尽到合理审慎的查验义务，以及项先生是否属于善意取得这所房子。

　　鄞州法院认为，市房管局在办理过户登记手续时，没有要求双方出示存量房屋买卖中介合同，这点是不规范的，但不能说明登记就是违法的。房产登记机构查验对象是物证（房屋）和书证（登记材料）。王先生的老婆和冒名者提供的过户资料都是真实的，以至于房管局没能发现王先生是被人冒名顶替，既是房管局自身职责、能力、条件所限，也是房管局出于对真实材料的合理信任，并非失职。

　　不知情的项先生支付了合理价格，买下这幢房子属于善意取得。从风险控制的角度来看，深知夫妻感情程度的王先生，只要稍加注意，妥善保管好房产证、身份证，就可以防止本案的发生。从这个意义上讲，应当让风险控制能力相对较强的王先生来承担向妻子追偿的风险。

　　昨天，鄞州法院一审判决，驳回王先生的诉讼请求。王先生当庭表示不服。

　　“这类案子怎么判在法学界有争议。”一名法律人士称，判决的本质，需要对站在法律天平两端的两种权利做取舍，一端是王先生所代表的个人对财产的合法权利，另一端则是项先生和房管局代表的整个社会房产交易的秩序。“王先生还有其他可选择的途径，而交易秩序一旦破坏，引发的问题很可能是连锁性的。两种权利孰轻孰重，如何取舍，其实一目了然。”

　　东南商报记者 胡珊 实习生 柯哲 通讯员 陈雷