中国宁波网讯 今年以来甬城推出的可开发楼盘规模最大的一幅住宅用地——慈城新城湖西地块，昨天在本土和外来“地产大鳄”的竞夺下，最终以近２０．５亿元的总价成交。

　　昨天经过４小时左右、多达８４轮的“鏖战”，最终刚通过百亿融资方案的“万科”以５１８７元／平方米的楼面价，如愿摘取慈城新城湖西地块——这幅宅地近２０．５亿元的成交总价，比出让底价高出约１１亿元。

　　该幅宅地位于慈城新城区中心湖的西侧，由８幅子地块组成，可开发楼盘总规模近４０万平方米。从地块规划控制条件看，建筑限高最高３３米、最低１８米，平均容积率不到１．３，在房产界人士眼里是比较理想的可开发高端别墅类楼盘的一幅宅地。

　　２００６年底，与慈城新城湖西地块相邻的湖东地块出让，当时成交楼面价不过１８００元／平方米左右。

　　镇海新城一地块

　　近日以超起拍价翻番成交

　　就在数天前，继镇海新城庄市片诞生宁波迄今总价最高的“地王”——商帮公园西侧地块后，日前，镇海新城骆驼片又高溢价成交一幅住宅用地。

　　名为镇海新城Ｂ２－２地块的这幅宅地，总用地面积约５．４万平方米，可建楼盘规模近１２万平方米。地块位于镇海区新行政中心拟入驻的骆驼，周边在建有将引入欧尚、保利影院等商业业态的“银亿·海尚广场”，同时毗邻学校、医院等配套设施。在该地块的西侧，世纪大道北延伸段已开工。

　　“银亿”以逾４．３亿元的总价摘取这一地块。按地块规划条件计算，这幅宅地的楼面地价为３６４４元／平方米，比新“地王”的６０２３元／平方米低了不少。

　　宁波晚报记者 程旭辉 通讯员 叶力

　　新闻链接

　　住宅成交量猛降一半

　　深圳官方报告首次预测房价将下跌

　　日前，深圳市规划和国土资源委员会发布的《２００９年１—８月深圳房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）显示，１—８月，深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大，但进入二季度总体呈现环比“量跌价升”的态势。８月份深圳商品住宅成交面积回落至３６．１万平方米，较前７个月平均水平大降近５成。

　　该报告分析认为，“近期房价的快速上涨已经导致自住需求入市受到很大抑制，房价较快上涨的局面将会得到有效的控制，并且有望向下调整。”这是深圳房地产官方部门首次预测房地产价格将出现下降。

　　《报告》显示，深圳市前８个月新建商品房销售面积５２５．０６万平方米，同比增加１３２．６３％。其中，商品住宅销售面积４９２．８６万平方米，同比增加１３８．２４％。８月份，全市商品住房销售规模回落到３６．１万平方米，仅相当于１—７月份平均水平的一半。据悉，近３个月，９０平方米以下的小户型住房销售套数环比回落幅度逐渐加大。

　　与８月成交量下跌形成鲜明对比的是，自２月以来，深圳房价连续出现６个月上涨，８月份上涨幅度更是高达３２．１７％，达到历史罕见的１９３６８元／平方米。

　　据悉，由于９０平方米以上住宅销售面积占全市销售面积的比重达５０％，８月份房价上涨主要是由于大户型住宅入市带动的。近几个月，更具投资价值的中大户型住房价格快速上涨也充分说明了这一点。８月份深圳市商品住宅均价环比分别上涨３２．１７％，而１４４平方米以上住宅价格则环比上涨５４．３８％。

　　《报告》撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋博士表示：４月份以来，深圳商品住房价格出现了较快上涨的趋势。这种上涨较大程度上是由于宽松的货币政策和投资需求大量入市所致。但他认为价格过快上涨抑制了大量普通需求的释放。《报告》指出，近两个月来，相关监管部门在控制贷款流向（包括流向土地市场的贷款）和严格住房按揭贷款门槛方面出台了不少的政策，而７、８两个月银行信贷资金投放也大幅度回落。因此，支撑未来房价上涨的资金面将会受到削弱。

　　王锋认为，当前销售规模回落和自住需求重新受到挤压也将是未来房价不可能再度快速上涨的重要理由。“随着监管机构加大对投资需求、违规信贷资金入市的监管力度，加上未来住房供应的增加，以及二手房市场对住房需求的有效分流，房价且有望向下调整。”

　　每日经济新闻