这套房子被隔成了２１个小房间。

狭小的房间。

　　“我们这幢楼里有一套房子可称得上是‘宁波最牛的出租房’：１４０几平方米的房子，居然被隔出了２０来个小房间，一个月的租金毛估估能上万元！”——这是住在联丰红楼Ｂ幢的一位居民，对本楼二层一套商业用房的描述。

　　这套房子的租住者给居民们生活造成的影响，用联丰红楼业委会几位委员的话说，“像是一个驱之不去、没有尽头的噩梦”。

　　这，到底是什么样的一套房子？

　　“天才设计”，空间一点也没浪费

　　本报记者经过连续两天的探访，终于弄清楚了这套出租房的空间布局。

　　与一般的房子只有一扇入户门不同，这套房子的大门有三扇，且各自独立。每一扇门进去，入目的或者是窄窄的一条过道、或者是窄窄的一部楼梯。过道边、楼梯尽头，则是一扇又一扇被标了自制门牌号的小门，小门里面就是房东隔出来的出租屋了。而在这三扇大门的对面，看上去是公共过道的一侧，除了装有３个洗手池和2个蹲坑外，还有小门紧闭的两个房间。

　　记者数了数，整套房子的小门多达２１扇。据陪同记者探访的小区业委会成员透露，房东以及该套出租房的一名日常管理人员，各住了一个小房间，其余１９间均用于出租。

　　在其中一扇挂有“财务室”牌子的小门旁边的墙壁上，贴有一张标题为“联丰红楼２０２出租房价格构成表”的打印件。根据这张表所示，该套出租房最小的房间面积是７平方米、最大的是１８平方米，每间房都配设有家具、网线、空调、电视和电脑等，月租金最低的５００元、最高的８５０元，总租金合计１２９００元。

　　记者走进其中几间小房间。面积小的，放了一张床、一个衣柜、一张桌子，余下的空间也就仅供转身，电视机是挂在墙上的；面积大的放有两张床，空间相对还比较宽敞。大部分房间没有窗户，过道上堆满了杂物，整套房子内散发着一股异样的难闻的味道。

　　据联丰红楼业委会成员称，这套房子的设计由房东自行完成。一位随行的对装修设计颇有研究的人士感叹道：“实在是‘天才’的设计！把整套房子能够利用的空间全部利用起来了，一点浪费也没有。”

　　租户基本上都在娱乐场所工作

　　据居民以及社区民警介绍，租住在这套出租房里的，基本上都是在附近娱乐场所工作的女性。

　　一位不敢透露姓名的居民给记者描述说：“这些人通常都要到晚上１２点以后才回来睡觉，闹到凌晨两三点钟是很普遍的。有些租户的朋友也来借宿，没有钥匙，深更半夜就砸门，吵得人没法睡觉。还有几次不知什么原因有男女起了纠纷，一帮人就在小区里公然斗殴。今年６月份发生的那次斗殴，凌晨三点多了，几个人互相拿刀劈来劈去，血流了一地，门上还有血手印，看着都吓死人。”

　　还有居民反映，这房子改建得如此彻底，还给大楼的公共设施使用带来了很大的影响。前年９月，因为堵消防水管的闷头被冲脱（房东在改建时将原来的消防管道封堵掉了），水喷了近两个小时，大楼两部电梯严重进水，造成联丰红楼两幢楼的电梯三天无法正常使用，还殃及邻里地板被浸。

　　社区民警告诉记者，租住在这套房子里的人流动性非常大，“上午才搬进来，也许下午就搬走了。”基于此，居民们安全感很差。业委会一位成员说：“这幢大楼电子门的钥匙，不知道有多少租过这套房子的人配过了，单就这一点，想想就让人不安啊。”

　　居民怨声载道，出租房依然存在

　　这套罕见的出租房，在联丰红楼里已经“生长”了近三年时间。尽管屡有惊吓人之事发生，居民们对它也反响强烈，却至今不见改变。

　　“其实在２００７年，我们就曾要求房东限期在当年１１月１５日之前清退所有租户，当时房东也承诺清退租户后，把房子租给公司办公。但半年之后，租户又三三两两地搬进来了。”社区民警还拿出一份落款日期为今年６月２２日的承诺书给记者看，在上面，房东承诺把无暂住证的以及男女同居无结婚证的租户都清退，“一个月内将租户压缩到６户”。然而，房屋现状表明，房东的这两次承诺均落了空。

　　该民警表示：“对这样的群租房，市里至今没有出台过相关法规，我们执法、处罚没有根据。”消防部门、房管部门给记者的答复也基本类似。至于物业，更是束手无策。

　　房东对各方的无可奈何显然心知肚明。记者在第一次探访时恰巧遇到房东在场，他表示，国内目前对“群租”现象作出了明确管理规定的城市只有上海，“即便按上海出台的‘群租’标准——人均承租居住面积不得低于５平方米，我的房子也没有问题。”

　　新闻纵深

　　“最牛出租房”：一个社会性问题的典型样本　　

　　其实，类似“最牛出租房”这样的“群租”性房屋，在宁波并不鲜见。

　　据记者从房产中介处了解，在楼市不景气、二手房成交比较难的年份，很多新交付的小区里多有类似的“群租”房。当初抱着投资或者投机目的购房的房东，通常会把新房简单装修一下，隔成好几间小房间出租。“群租”房也同时出现在成熟小区里，最普遍的是被一些商家租去用作员工宿舍。有中介人士告诉记者：“也有头脑比较活络的人，从房东手里租来房子后自己当起二房东，多隔几间出租，赚差价。”

　　这些“群租”房因为居住人群复杂，多有扰民、影响房屋使用安全、导致社会治安隐患、影响环境卫生等等问题，进而极易引发各种纠纷。可以说，“群租”现象现在已经逐渐演变成为一个社会性的问题。

　　据市建委有关人士介绍，我市从２００７年起就已经对“群租”现象进行专门的调研，并于去年出台了《关于开展出租房屋服务管理试点工作的指导意见》，明确要加强对出租房的管理。但鉴于城乡差别、家庭人口的差别、成套房和非成套房的差别，该人士表示，要制订统一的一个面积标准来界定是否“群租”非常困难，“目前我市与解决‘群租’问题相关的政策规章还是一片空白。”

　　联南社区警务室的鲁警官提出，在政策规章尚未完善的当前，要管好“群租”房，除了公安、消防等部门增加对“群租”房的日常检查次数外，是不是可以从房管、税务等部门寻求政策支持？“比如房管部门针对‘群租’房改变房屋用途的问题进行处罚，税务部门对房东的租金收入征税。”

　　值得注意的是，像“最牛出租房”这样由商业用房改成的出租房，如果不加以政策约束，在写字楼市场不甚景气、租金相对偏低的当前，极易被效仿。

　　宁波晚报记者 程旭辉/文 王勇/摄