中国宁波网讯随着市民购房热情回升，关于房产交易的纠纷也开始增加，江北工商部门在受理消费纠纷时发现，有些消费者的购房行为过于轻率，与售楼方的书面协议不够详细、明确，错把定金当成预付金，以至于消费者违约时，定金无法退还。

　　近日，慈城工商所12315中心受理了一起消费纠纷，一名消费者称其80岁的老父亲于8月中旬预定了一套商品房，并缴纳了5000元的预付款。后因多种原因，消费者想取消购房，但房产公司销售人员称其此前缴的5000元是定金，既然消费者违约，根据合同法规定，不能退还定金。消费者坚持认为当初购房时双方口头约定这5000元是预付款，应该退还。销售商出具了购房合同，该合同上注明5000元是定金，并且公司也开出了定金收据。后虽经工商部门努力调解，但房产公司始终坚持按合同办事，消费者最终只能损失5000元定金。

　　马女士因市区房价太高，得知慈城一新建小区单价仅4000多元，到展示厅看中一套房子后，当即缴纳20万元。房产销售人员在开具的收据上勾划了定金、预付款两项内容，并标明总额20万元，但未明确定金额度和预付款数额。马女士当时觉得这房子买定了，也没仔细区分。回家后，她又觉得该房产距离自己工作单位太远，来去不便，思虑再三，还是决定放弃。房产公司同意退房，但不退还1万元定金。马女士因为事先未和房产公司约定定金数额，希望能够降低定金额度，请求慈城消保委调解。工作人员调查后发现，虽有一些房产定金为几千元，但大多数定金数额都上万元，马女士事先未能明确定金额度，事后再要求减低，确实存在难度，最终，马女士还是为自己的轻率购房付出了1万元的代价。

　　江北工商部门和消保委针对近期房产交易“定金”纠纷较多，提醒消费者在购房前一定要慎重考虑。消费者在签订合同和缴款时要看清是“定金”、“订金”还是“预付款”，一般而言，如果一方违约，定金不予退还，而“订金”和“预付款”是可以退还的。

　　宁波日报记者 张燕 通讯员 郑刚 叶剑峰