中国宁波网讯 开发商不惜出“天价”疯狂拿地的情景昨天再次上演，位于东部新城的一幅住宅用地，以楼面价4100元／平方米、总价约6.5亿元的出让起始价推出，却最终以楼面价12030元／平方米、总价近19亿元成交！

　　这是今年以来宁波成交的楼面价最高的一幅土地。而耐人寻味的是，因为开发商报价太猛，出让会的主持人“盘中”两次宣布临时停牌，并向参与竞夺这幅土地的开发商们发出了四次风险提示——这在宁波国有土地出让史上从未有过。

　　“好地”吸引七条地产大鳄

　　这幅被命名为“东部新城B4花园住宅地块”的纯住宅用地，西隔杨木\河与东部新城CBD(中心商务区)相望，东面邻在建的“锦绣东城”小区，南面不远即是未来宁波的行政中心区。

　　对于这幅土地的地理位置，参与昨天土地竞买的一家开发商的高层人士表示：“这里就是未来宁波的市中心地段。”同时，按照地块规划条件，这幅土地可开发楼盘规模约15.8万平方米，其中可开发住宅建筑面积14.4万余平方米。

　　所处地段有着巨大的想象空间、可建楼盘规模适中——这样的“好地”，在其挂牌之始即受到了本地房产界人士的普遍关注。昨天参与该幅土地现场竞买的共有雅戈尔置业、金地房产、建材房产、兴普房产、中海地产、绿城房产等7家大鳄级的开发商。

　　报价高飙，盘中临时停牌两次

　　东部新城B4花园住宅地块的现场竞价轮数并不算多，总共不过14轮。但开发商们出价之猛，令人惊诧。

　　第一轮报价，绿城房产即出了8700元／平方米，把这幅土地的出让起始价翻了一番还多。第五轮时，最高出价已经破万。此时，出让会的主持人、市国土资源局土地交易中心主任助理罗建良第一次提醒开发商“楼市有风险，出价须谨慎”。

　　但开发商们似乎并没有理会风险提示，在第八轮时，最高报价飙升至11200元／平方米。于是，罗建良再次进行风险提示，并宣布暂停报价5分钟。

　　竞价重新开始后到第十轮，最高出价到了11600元／平方米——这意味着，短短两轮竞价，土地总价已经增加6300余万元。此时，罗建良第三次提醒开发商“出价的时候要谨慎”，同时宣布“为了让大家有足够多的时间考虑”，从下一轮起开发商每轮报价的时限，维持此前的3分钟不变——按照竞价开始时的规定，从第十一轮开始，每轮报价时限是要缩短为2分钟的。

　　然而，这依然没有阻遏开发商“飙价”的势头。第十二轮，最高出价达到12000元／平方米。于是，罗建良第四次进行风险提示，并第二次宣布“暂停报价五分钟”。

　　终于在第十四轮，兴普房产报出12030元／平方米的价格后，再无人应价。为摘取东部新城B4花园住宅地块，兴普房产花了18.97亿多元——这个总价在宁波迄今已成交的住宅用地中排名第三高。

　　购房者：买房“越来越渺茫”

　　“这块地上的房子以后不是至少要卖到2万元一平方米了？”在得知东部新城B4花园住宅地块成交结果后，在某外企工作、年收入近15万元的小王感叹：“一套90平方米的房子都要将近200万元了，要想买房，祈祷老板大幅再大幅地加薪吧……”

　　事实上，自下半年以来，甬城住宅用地“地王”不断问世，直接进一步催涨了房价。这对购房者而言，正如小王所言：“地价越来越疯狂，买房越来越渺茫。”

　　一个明显的例子是，在本月初镇海商帮公园西侧地块成为总价“地王”后，于这两天相继开盘的镇海新城区域内的住宅楼盘，好一点的房源单价已经上万元，而在“地王”问世前，周边二手房还只卖六七千元。

　　“9个月前，我买的房子单价才4000多元，而这个小区刚开盘的一批房子，均价已经超过8000元了、高的卖9000多元，你说什么投资能在这么短的时间里获得这样翻番的收益？——如果算上按揭带来的杠杆效应，收益率更是达到四五倍了。这不是疯狂是什么？”已在镇海新城一楼盘置业的一位房产业内人士对记者表示：“我已经有点怕了，准备这段时间就把手头上投资的房子全给出了。”

　　有房产公司总经理的看法是：“单从地价看，短时间内宁波的房价要下来不容易，但在高价位上有没有人买，确实是个问题。”

　　宁波晚报记者 程旭辉