验房师王国方在仔细测量。记者 王鹏 摄

　中国宁波网讯　对于不少人来说，商品房消费无疑是耗资最多的消费品。但是许多初次验房的业主，面对庞杂的验房细节往往有“无处下手”的感觉。怎么样能又快又全面地给新房做个“体检”？验房师的出现恰好满足了这个需要。如今，花上两三百元请个验房师来挑一下房子的毛病，已经成为一些业主的选择。

　　昨天上午１０点，记者和滚源验房咨询公司的验房师王国方赶到业主所在的小区皇冠花园。进入小区时，王国方跟业主通电话，问清了几幢几号，很快就找到了。“这个小区我已经验过四五十套房子了，比较熟。”１０点半左右，业主贺女士与我们在新居门前碰头了。

　　“前几年刚做这行的时候，进小区受保安的阻挠，是一个头痛的问题。我曾经在江北一个小区验房，第一次给几户业主验出了不少问题，第二次再去的时候五六个保安围上来，我被保安当胸打了一拳，验房工具也被抢走。”王国方说，随着业主维权意识的增强，以及验房这一服务越来越多地被接受，现在进入小区工作一般都很顺利。

　　专业工具测量，查出几处小问题

　　１０点３５分，进入新居大门，验房工作正式开始。王国方拿出激光测距仪，开始测房间的高度、开间以及进深。“每个房间测五个点，四个屋角加正中，数字对起来可以知道是不是有高低。”王国方说。一把特制的小铁锤也派上用场了，是用来检查“空鼓”的。“几乎９５％的房子都会存在空鼓现象，我们主要通过敲打产生的不同的声音来判别是否有空鼓。”王国方说，空鼓是由粉刷层或地面面层与基层或者是两个不同的面层之间粘结不牢固而形成的。不存在空鼓的地方，锤子击打的声音听起来比较实。王国方在有空鼓的地方画上圈，标出需要整改的位置。

　　测地面、墙面是否平整用的是红外线水准仪，看墙面、门框是否平直用的是靠尺。然后再检查门窗，如推拉是否顺滑，有无严重划痕，密封质量如何等，最后是检查电路、水路、下水管道等。

　　出具报告，指点跟开发商过招

　　验房的最后程序是出具验房报告。“这个房子没什么严重的问题，门框有点斜，倾斜了０．７８ｃｍ，窗户上划痕有点多，厨房窗户推拉不顺滑，地面有几处空鼓，都标出来了……”王国方说，“这个报告单你们复印一份，把原件自己留着，复印件给开发商，并提出整改的期限，比如１５天。如果开发商不认，你要求他们在报告单上签上‘上述问题概不存在’。从我们的经验来看，一般这些小问题开发商都会整改的，如果是没法整改的问题，会与你谈赔偿事项。”

　　王国方提醒说，在问题处理好之前，不要草草地在房屋验收单上签名。

　　离开业主新居的时候，王国方告诉记者，其实验房服务并不只是这么一个小时，不少业主在与开发商交涉的时候还会跟验房师联系，询问如何整改或赔偿等等。

（东南商报记者 周 静 ）