奉化人俞某２００７年初买了一套二手房，没多久就入住了，没想到去年底有人找上门来，称这处房产已被抵押。俞某纳闷了，房产证、土地证都在自己手里，房产怎么会被抵押出去的呢？仔细一查，才知是卖房人在捣鬼，他手里的房产证、土地证是伪造的。

　　房产有点特殊

　　卖房人周某现年３６岁，没有固定职业。几年前，他享受了大龄青年购房优惠政策，低价购得一套安置房。２００７年１月，他将该房产以２３万余元的价格转让给了俞某。但由于该房产属于大龄青年安置房，房产证和土地证上都写明“五年内不得转让”，买卖双方无法办理房产过户手续。周某当时将房产证、土地证交给了俞某，约定到时候再过户。

　　成交后起歪念

　　２００７年四五月间，周某找到俞某，谎称自己孩子上学要报名，需要提供房产证、土地证的复印件。俞某觉得这种事应该帮忙，就把周某交给自己的房产证、土地证复印了一份给了周某。俞某没想到周某有阴谋，周某拿了房产证、土地证复印件后，让人照样伪造房产证、土地证各１本。

　　２００８年７月初，周某又去找俞某，说要从房产证、土地证上抄录一些内容。俞某毫无戒心，答应了。而周某乘俞某不备，将事先准备好的假房产证、假土地证换取了俞某手里的真房产证、土地证。然后，周某隐瞒房屋已卖出的事实，用房产证、土地证抵押借款。

　　被追究诈骗罪

　　２００８年年底，借款给周某的人来俞某住处查实周某抵押的房产。俞某看到对方拿出了房屋抵押他项权证，赶紧翻出自己保管了近两年的房产证、土地证，一头雾水。俞某一边向房管所查证，一边委托鉴定机构对自己手中的两本证件进行鉴定，确认了自己手中拿着“赝品”的事实后，向警方报了案。

　　今年３月２５日，周某被警方抓获，次日被刑事拘留。因涉嫌买卖伪造的国家机关证件罪，周某在４月８日被依法逮捕。奉化人民法院近日依法对周某以诈骗罪判处有期徒刑６年，罚金１万元。

　　警示：类似购房有风险

　　房屋二手买卖市场现在很红火，有一些不符合上市条件的房源也出现在了市场上。买卖双方可能会像本案相关当事人那样，私下约定在多少时间之后再办过户手续。但显然，本案已经发出了风险警示。

　　记者昨天在奉化人民法院就本案采访时，法官指出，房屋所有权人以房产证上登记为主，买方虽拿到房屋，但若没有立即办理过户手续，房产仍然为卖方所有，在等待过户期间存在多种风险：第一，如果在此期间房价上升，卖方可能会不满足原先的卖价，而单方面违约；第二，如果在此期间卖方将房产抵押给第三方，且在约定的房产过户时间之前不能向第三方归还抵押贷款，卖方就会无法与买方履行房屋买卖合同；第三，如果在此期间卖方有其他债务纠纷，房产可能被司法部门查封甚至拍卖处置，原先的房屋买卖合同同样无法履行。

　　宁波晚报记者 屠传宏 通讯员 汪美芬 冯建