中国宁波网讯 各地二套房贷收紧、杭州违规银行将被监管部门开出４０万元罚单的消息似乎并没有对宁波产生太大影响。记者昨日从一些大型房产中介获悉，到目前为止，银行方面收紧二套房贷的风声还没有传出。

　　首付门槛至少四成

　　“从我们掌握的情况看，银行在首付这一块上的规定很严格。”甬旺房产负责人张杰告诉记者，一般银行都会要求买二套房的房贷申请者至少承担四成首付。要想买首套房一样两成首付，是绝对办不到的。

　　南天房产企业经理薛敏强也告诉记者，绝大部分银行对二套以上的房贷申请都要求至少四成首付，“这对购房者的影响不是太大，一般来说，购房者对按揭成数的需求也就是六至七成。”

　　在四成首付的前提下，利率打七五折还是不难办到的。中介人士透露，目前二套房贷获得较基准利率下浮２５％优惠的不在少数。“虽然个别银行比较严格，要求二套房贷的利率比基准利率上浮１０％，但别的银行能提供下浮优惠，客户当然会选优惠点的银行。”

　　卖方预期过于乐观

　　近段时间区域性地王频出，无论卖家还是买家对后市都偏乐观。“现在业主惜售心理很突出，不少房子挂是挂出来了，一听说有人想买，卖家会提出再加几万挂着，或者直接说不卖。”薛敏强指出，近来政府加快推地，估计四季度推的地块不会少。“土地供应量增加之后，下一步一手房的供应也会增加。现在地块拍出来价格高，你不能就因此预期手里的房子也能涨成那样。房地产交易税费优惠的截止时间是今年年底，之后买房成本要增加至少好几万。所以，明年税费优惠结束后，现在的卖方市场可能会变成买方市场。”

　　东南商报记者 周静