甬价管［2005］162号印发的《宁波市物业服务收费管理实施办法》规定物业服务费收取按房屋(除汽车和自行车房外)所有权证记载的建筑面积计收。尚未办理产权登记的，以物业买售合同建筑面积为准。业主或业主委员会与物业服务企业另有约定的，从其约定。