《条例》第三十六条规定，管理规约应当对下列事项作出约定： 　　(1)物业共有部位、共用设施设备的使用和维护； 　　(2)物业管理用房的使用和经营； 　　(3)业主合理使用物业专有部分的权利和义务； 　　(4)物业屋面、外墙、门窗的装修及户外设施的安装规范； 　　(5)维护物业管理区域环境卫生和公共秩序的权利和义务； 　　(6)业主分担物业管理区域各类规定费用的方式； 　　(7)违反规约应当承担的责任。