《条例》第四十六条规定，物业管理用房的所有权属于物业管理区域内的全体业主。物业服务企业使用物业管理用房，应当根据物业服务合同中的约定。未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。