“基准利率基础上下浮３０％的优惠房贷利率可能从明年１月起叫停？”这几天，有关房贷优惠利率延续与否的传言让市民有些不安。

　　尽管央行及时对此猜测作出了回应——对于传言类信息，不予证实；各大银行也纷纷表示，未收到政策调整的有关文件。但在新年的房贷政策未明确之前，多数准购房者还是颇有顾虑。

　　多家打探：二套房优惠趋紧

　　记者昨日从市内多家售楼中心、中介公司了解到，比起８月，中央定调下半年适度宽松货币政策不变之初大部分银行避开“二套房７折利率”，集体打“二套房贷７．１折利率”擦边球来争抢客户的情形，眼下，甬上银行的姿态显然高了许多。

　　“７．１折利率现在肯定是申请不到了，９月底来可能还能争取，现在取消不做了，建议您首付四成，争取利率不上浮吧。”“第二套房没办法，我们严格按照银监会有关规定执行。”

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　　记者在江东区一个售楼中心一连问了三家银行，最终宣告二套房优惠利率“无门”。

　　事实上，据记者了解，早在取消７折优惠传闻之前，甬城二套房贷已开始逐步趋紧。

　　“我们对二套房贷利率的把控从上个月起就已开始趋严，这与下半年，银行对各自信贷投放规模的控制息息相关。实际上，每月末、季末，银行都会有意识地对信贷规模加以调控。”一家股份制银行信贷部负责人称。

　　中国人民银行宁波市中心支行统计数据显示，在适度宽松的货币政策背景下，今年前三季度，全市信贷总量快速增长，共新增本外币贷款１５７４．９７亿元，是去年同期增量的２．１倍，相当于２００８年全年增量（可比口径）的１．７９倍。其中，个人贷款新增３５３．２１亿元，占全部新增贷款的２３％以上。

　　“上半年放贷宽松，下半年信贷指标难免吃紧，银行要控制放贷规模，原本易被在标准界定上‘钻空子’的‘二套房’这回也首当其冲地要‘靠边站’了。”某国有银行信贷员称。

　　银行证实：首套房７折利率未变

　　二套房利率优惠难申请了，首套房的优惠也有可能失去吗？

　　事实上，当前，二套房贷的收紧让市民开始担心“去年对首套房７折优惠政策暂定的执行时间是到２００９年１２月３１日”的问题。

　　“首套优惠政策是否存在变数，这是眼下悬在购房者心中最大的疑问。”２１世纪不动产宁波立得总经理施建益表示。

　　有打算购买首套住房的市民粗略计算，如果优惠利率不能延续，那首套房利率就得从现在的７折利率４．１５８％上升到基准利率５．９４％（５年以上），前后要差１．７８２个百分点之多，一笔６０万元的２０年期贷款，按等额本息还款方式贷款，前后月供相差近６００元，还款总额相差１４万元多。

　　颇有意味的是，对于“基准利率基础上下浮３０％的优惠房贷利率可能被叫停”的传言，银行人士证实，至今没有收到有关文件。

　　多家银行个贷部负责人均表示，至少今年是不会有变化的。

　　记者调查了解，目前，甬城首套房贷仍普遍执行首付两成，７折优惠利率不变，仅有个别客户，因个人信用等原因，被迫降低了优惠比例。

　　银行人士坦言，眼下，首套房的７折利率（５年以上）与５年期定存利率４．１４％已十分接近，７折优惠利率是否执行对银行利润的影响是蛮大的，但银行的“钱袋”收不收紧最终取决于多种多样的因素，比如流动性是否存在风险？不良资产应避免集中爆发？而随着经济形势好转，明年，升息的预期是否随之到来？

　　此外，进入三季度以来，宁波房地产市场呈现价涨量缩态势，房地产是银行业涉入较深的行业，房地产走势与房地产金融风险均值得关注。（记者 崔凌琳）

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　　交行、广州先行收紧房贷

　　优惠政策何时退出仍存分歧

　　尽管房贷优惠政策明年将取消的传言一直未有证实，但已有部分银行和在实际操作中均不同程度地收紧了房贷。

　　交通银行总行近日发出通知，要求从１１月１日起对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示，对于个人投资者而言，很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法，以后行不通了。

　　而在广州，大部分中资行对于二套房贷，不论是否改善型，均不再给予利率７折优惠，而首套房方面，中资行仍给予利率７折优惠，但首付成数从之前要求的两成上浮到了２．９成或３成。

　　不过对于近日传言的上海等地统一将二套房利率上浮１０％，上海一位商业银行人士表示，从央行层面目前没有新政策下发到各商业银行。

　　今年１０月底，上海一些商业银行中传言，房贷优惠利率下浮３０％的政策将在明年取消。后有媒体求证央行，央行否认近期该政策将有变化。随后，上海、广州、南京等城市部分银行上调二套房利率至１．１倍的消息传出。

　　一位北京开发商表示，目前各方在优惠政策何时退出、以何种方式退出等问题上仍存在分歧。这导致了传闻之间无法相互印证。

　　“即便有银行解释称收紧房贷与全年放贷任务已经完成有关，但我们认为，优惠政策将逐渐弱化是不争的事实。”上海公积金管理中心一位研究员告诉记者。

　　上海证券报、南方都市报