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宁波“二套房贷”收紧首套房优惠政策照旧
稿源: 中国宁波网  | 2009-11-04 12:53:07

  “基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停?”这几天,有关房贷优惠利率延续与否的传言让市民有些不安。

  尽管央行及时对此猜测作出了回应——对于传言类信息,不予证实;各大银行也纷纷表示,未收到政策调整的有关文件。但在新年的房贷政策未明确之前,多数准购房者还是颇有顾虑。

  多家打探:二套房优惠趋紧

  记者昨日从市内多家售楼中心、中介公司了解到,比起8月,中央定调下半年适度宽松货币政策不变之初大部分银行避开“二套房7折利率”,集体打“二套房贷7.1折利率”擦边球来争抢客户的情形,眼下,甬上银行的姿态显然高了许多。

  “7.1折利率现在肯定是申请不到了,9月底来可能还能争取,现在取消不做了,建议您首付四成,争取利率不上浮吧。”“第二套房没办法,我们严格按照银监会有关规定执行。”

  ……

  记者在江东区一个售楼中心一连问了三家银行,最终宣告二套房优惠利率“无门”。

  事实上,据记者了解,早在取消7折优惠传闻之前,甬城二套房贷已开始逐步趋紧。

  “我们对二套房贷利率的把控从上个月起就已开始趋严,这与下半年,银行对各自信贷投放规模的控制息息相关。实际上,每月末、季末,银行都会有意识地对信贷规模加以调控。”一家股份制银行信贷部负责人称。

  中国人民银行宁波市中心支行统计数据显示,在适度宽松的货币政策背景下,今年前三季度,全市信贷总量快速增长,共新增本外币贷款1574.97亿元,是去年同期增量的2.1倍,相当于2008年全年增量(可比口径)的1.79倍。其中,个人贷款新增353.21亿元,占全部新增贷款的23%以上。

  “上半年放贷宽松,下半年信贷指标难免吃紧,银行要控制放贷规模,原本易被在标准界定上‘钻空子’的‘二套房’这回也首当其冲地要‘靠边站’了。”某国有银行信贷员称。

  银行证实:首套房7折利率未变

  二套房利率优惠难申请了,首套房的优惠也有可能失去吗?

  事实上,当前,二套房贷的收紧让市民开始担心“去年对首套房7折优惠政策暂定的执行时间是到2009年12月31日”的问题。

  “首套优惠政策是否存在变数,这是眼下悬在购房者心中最大的疑问。”21世纪不动产宁波立得总经理施建益表示。

  有打算购买首套住房的市民粗略计算,如果优惠利率不能延续,那首套房利率就得从现在的7折利率4.158%上升到基准利率5.94%(5年以上),前后要差1.782个百分点之多,一笔60万元的20年期贷款,按等额本息还款方式贷款,前后月供相差近600元,还款总额相差14万元多。

  颇有意味的是,对于“基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能被叫停”的传言,银行人士证实,至今没有收到有关文件。

  多家银行个贷部负责人均表示,至少今年是不会有变化的。

  记者调查了解,目前,甬城首套房贷仍普遍执行首付两成,7折优惠利率不变,仅有个别客户,因个人信用等原因,被迫降低了优惠比例。

  银行人士坦言,眼下,首套房的7折利率(5年以上)与5年期定存利率4.14%已十分接近,7折优惠利率是否执行对银行利润的影响是蛮大的,但银行的“钱袋”收不收紧最终取决于多种多样的因素,比如流动性是否存在风险?不良资产应避免集中爆发?而随着经济形势好转,明年,升息的预期是否随之到来?

  此外,进入三季度以来,宁波房地产市场呈现价涨量缩态势,房地产是银行业涉入较深的行业,房地产走势与房地产金融风险均值得关注。(记者 崔凌琳)

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  交行、广州先行收紧房贷

  优惠政策何时退出仍存分歧

  尽管房贷优惠政策明年将取消的传言一直未有证实,但已有部分银行和在实际操作中均不同程度地收紧了房贷。

  交通银行总行近日发出通知,要求从11月1日起对二套房的审核标准,由原来的以个人为单位,变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示,对于个人投资者而言,很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法,以后行不通了。

  而在广州,大部分中资行对于二套房贷,不论是否改善型,均不再给予利率7折优惠,而首套房方面,中资行仍给予利率7折优惠,但首付成数从之前要求的两成上浮到了2.9成或3成。

  不过对于近日传言的上海等地统一将二套房利率上浮10%,上海一位商业银行人士表示,从央行层面目前没有新政策下发到各商业银行。

  今年10月底,上海一些商业银行中传言,房贷优惠利率下浮30%的政策将在明年取消。后有媒体求证央行,央行否认近期该政策将有变化。随后,上海、广州、南京等城市部分银行上调二套房利率至1.1倍的消息传出。

  一位北京开发商表示,目前各方在优惠政策何时退出、以何种方式退出等问题上仍存在分歧。这导致了传闻之间无法相互印证。

  “即便有银行解释称收紧房贷与全年放贷任务已经完成有关,但我们认为,优惠政策将逐渐弱化是不争的事实。”上海公积金管理中心一位研究员告诉记者。

  上海证券报、南方都市报

【编辑:庄伊岚】