读者求助

　　“我把房子租给别人开水果店，过了租期，可他一直不肯搬走，但我已经和新房客签好了租赁合同，真是急死我了。”近日，房东沈先生致电本报８７７７７７７７新闻热线，希望能找一个中间人出面调解调解。

　　记者跑腿

　　沈先生的店面房在镇海区西门菜场门口的马路边上，２００６年９月，租给了安徽籍的祝某做水果生意，合同一签就是三年，合同约定今年９月３０日到期。这三年间，房租一直按当初商定的每月２２６０元计算，“现在这里的店面月租金已达３０００元了。”因为店面位置比较好，几个月前，第二个租客和沈先生谈妥，以每月３０００元的价格租下了他的店面，沈先生觉得价钱合理，而且租约已满，于是与新房客签订了合同。当他去找祝某要求他搬离的时候，祝某情绪上很抵触，虽然口头答应会搬走，但是迟迟不见动作，令沈先生十分恼火。为避免冲突，沈先生找了西门社区居委会。

　　上周五下午，记者联系了西门社区的工作人员胡女士，她说，这件事情是因双方没好好沟通造成的。根据胡女士从老房客那里了解的情况是，房东要转租，让房客很“吃惊”。老房客认为，房东没提前告知自己租期满后要转租，并要他马上搬走，这耽误了他的生意，他觉得房东这样做不“厚道”，另外，他找新店面也需要时间，因此才有所拖延。

　　据胡女士了解，租客祝先生在西门社区里做生意也有１０年多了，跟街道、居委会也比较熟，人也比较厚道，沈先生找到居委会要求调解的时候，她就上门去做过工作。当时，老房客祝先生确实也满腹牢骚，认为自己有优先续租的权利，不过，他还是答应找到房子后会尽快搬走。“本来约定好１０月２８日搬的，后来他们都没来找我，我以为解决了呢。”胡女士说，作为社区工作人员，她会尽力再去调解，希望有个圆满的结果。

　　昨天下午，西门社区的工作人员胡女士再次上门做了调解工作，双方都表示愿意进行面对面沟通。记者发稿前，再次联系了西门社区，胡女士说，现在双方已基本达成了统一意见，但就店内的装修问题正在协商。

　　相关提醒

　　对于老房客提到的优先续租等情况，记者咨询了浙江红邦律师事务所的余律师。余律师表示，在合同到期前，房东不一定要提前一个月告知房客。“合同到期后，双方之间就是不定期的租赁关系，出租人可随时要求解除租赁合同，终止租赁关系，但要给对方必要的时间腾迁，一般一个星期左右。”余律师说，在现实情况中，存在承租人耍赖拖延等问题，她说，如果合同没有特殊约定，第一承租人无优先承租权的，房东可以通知对方在一定时间内搬离，如果不搬，可起诉至法院，请求强制搬离。

　　宁波晚报记者 袁妙飞