本报讯　原本想避税，当初在买房子时，房产证加上一岁小儿的名字，不想房子想卖时却没卖成，还倒贴进去三万元钱。昨天上午，家住鄞州区的宋女士为这事致电本报８７７７７７７７新闻热线，她想提醒大家，为未成年人买房要三思而后行。

　　２００２年，宋女士和先生手头有些结余，打算再购买一套商品房，夫妻俩看中了钟公庙街道某小区一套１２５平方米，总价不到５０万元的住房。“当时大家都在说遗产继承税，这笔钱也不是个小数目，能省则省吧。”经过商量，夫妻俩决定，将儿子的名字也写进房产证上，等自己过世，房子就成为儿子独有财产，这样既可以保证自己的权益，也可以为儿子省下税钱。

　　最近，宋女士的生意出现困难，需要资金周转，加上近期宁波的二手房交易比较火爆，按照现在的行情，他们的房子能卖１５０万元左右，用来周转绰绰有余。两人将房子挂单出去了。

　　１１月４日，有人来看房，很满意，付了１０万元定金，在签合同的时候，中介的工作人员提出要做公证，当时宋女士他们也没细问。

　　１１月６日，房子去鄞州中心区房地产管理所办理过户但是没成功，因为公证处拒绝为他们提供卖房协议公证。过户被延迟至１１日，但还是一样没成功，“这时候中介才告诉我们，因为房子有我儿子的名字，公证不了，而且即使我们的房子卖掉了，一半的钱也要押在公证处的。”宋女士算过，一半的房款根本不够她周转的，那样就失去了卖房的意义了。

　　昨天下午，宋女士夫妇终于决定，房子暂时不卖了，但是却因此须额外支付三万元违约金。“中介未尽到事先告知义务，太缺乏职业道德。”宋女士说这事情的时候，还在为中介的水平太差生闷气。尽管很气愤，昨天下午，夫妻俩还是交了三万元，“算是买个教训吧！”宋女士说。

　　昨天下午，记者致电宁波市公证处，工作人员赵先生告诉记者，法定代理人可以代为未成年人购买房屋，但无权随意处理被监护人的财产。

　　“父母的行为算是赠与，赠与后是拿不回来的，法律有保护未成年人的财产权利。”赵先生说，根据《民法通则》，一般情况下监护人要处置被监护人的财产，只有两个情况，一是孩子成年，二是监护人为被监护人的利益处置房产，比如孩子重大疾病需要治疗费、孩子要出国留学，或再为孩子购买一套房产等，监护人才可以通过法定程序处置房产。

　　赵先生说，公证处会提供一个专用账户，如果房产证是未成年人一个人的名字，那全额的卖房款都要放在这个账户中，像宋女士这样的情况，父母一方和孩子共有，则需留５０％的卖房款在这个账户中，到时孩子要用多少，需提供相关的证件，才能取多少。