余姚新闻网讯　房地产市场的“金九银十”现象在我市又一次得到验证。在国家宏观政策、银行信贷放宽、购房税费减免、市民改善性和投资性需求增强等多重因素的综合作用下，我市房地产市场继续保持了今年3月份以来的快速回暖态势，房地产开发投资、商品房销售、成交价格均出现较大幅度的增长，尤其是9月和10月，增幅更为明显，楼市需求持续旺盛。

　　投资放量，稳中有升。今年第三季度我市新开工商品房面积达55.87万平方米，与第二季度相比增长17.4%，10月份新开工面积4.25万平方米，四个月的总量比去年同期增加2倍多。前三季度已完成房地产开发投资21.6亿元，超过去年全年的投资总额，到10月底已完成23亿元，全年投资总额预计约可比去年增加10亿元。

　　销售火爆，预订也难。虽然近两个月不断有新的楼盘推出，但似乎抵挡不住消费者的购房热情，不少购房者手中攥着钱却预订不到房子。统计数据表明，第三季度我市批准预售商品房面积15.67万平方米，实际预售面积达48.09万平方米，比二季度增加1.8倍，比去年同期增加1.7倍。10月份的销量继续保持在高位，达到10.12万平方米。

　　存量减少，房价升高。今年1至10月我市实际预售商品房面积比批准预售面积超出约20万平方米，存量商品房也由去年底的92万余平方米减少到现在的68万余平方米，其中住宅仅27万余平方米，扣除非售因素，实际可售房源已经很少。与此同时，城区商品房住宅成交均价也一路走高，由第二季度的每平方米6420元激增至第三季度的7113元，10月份更是超过了7800元，而去年10月份的成交均价仅为每平方米5360元。乡镇商品房住宅的成交均价也比去年同期增加50%以上。

　　此外，我市的二手房住宅交易继续活跃。第三季度登记交易量为1711套，交易面积15.72万平方米，均比第二季度增长15%以上，与去年同期相比更是猛增2倍以上。10月份同样保持着这一势头，单月登记交易量450件，面积4.27万平方米。 (胡建东)