本月初，业内传出“银行将取消房贷７折优惠利率政策”之说引起购房族普遍关注，７折利率如果将叫停，赶优惠政策末班车者无疑将蜂拥而至；很快，各家银行纷纷披露，监管层还没有调整房贷利率下浮底线的政策下发，银行至少在今年底不会考虑自行在区域市场或者全行范围内调整房贷利率底线，这让购房者悬着的心慢慢落下。
然而就在本月１２日，有消息称，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策，而建行已先行收到总行通知，叫停了首套房７折优惠利率；其他各行虽尚未正式收到有关通知，但银行收紧优惠利率政策已现苗头。
值得一提的是，无论是中国银监会还是住房建设部，目前各家媒体报道均不是官方表述。
房贷政策收紧的传闻再次让很多潜在购房者神经紧绷。就在昨天，中国银监会副主席蒋定之表示，目前房贷政策没有改变，而这，再度令购房者陷于混沌……
房贷政策到底有没有变化？
记者近期调查了解，针对“银行房贷优惠即将取消”的传言，尽管大部分银行均以“未收到银监会调整通知”辟谣，但实际上，不少银行已经开始落实“收紧房贷”的举措。
记者上午再次致电宁波市银监局，得到的答复依然是：相关政策没有变化，目前商业银行的动作均系银行自己所为。
就在本月１２日，建行人士透露，该行内部已经下发文件，对首套房贷新标准定为：只有首付四成以上，才能享受到７折利率，如果首付两成，利率只能打８．５折；而对“二套房”，则重申“首付四成、利率１．１倍”的放贷标准。
事实上，记者了解到，除了建行外，其他国有银行、部分股份制银行虽然没有接到类似通知，也已悄悄开始对首套７折优惠设了限，包括对首付比例进行细化，以及根据客户信用等级来进行房贷利率差别化等。
上周五，记者致电一家股份制银行了解相关政策变动信息时，该行个贷部人士还声称，“银行还没收到上头的通知，目前政策照旧执行。”昨日，记者以普通购房者身份向该行申请首套房贷时却被告知：“要享受７折优惠利率，首付需相应提高，否则，利率折扣最多只有７．５折。”显然，眼下，不是所有的客户都能获得七折利率优惠了。
对于银行暗自收紧房贷的重要的原因，业内人士认为，房价上涨过快以及年底银行剩余贷款额度转向紧张，银行此举旨在控制风险。
据悉，今年以来，宁波楼市从年初便一改去年萧瑟颓势，１０月，宁波房价涨幅居全国第四，原本处于城区边缘的梅墟地块都拍出了８１７０元／平方米的楼面地价，整个宁波大区在这一年里可谓是全面开花。
“本来，面对地产泡沫的日渐膨胀，银行就已开始自危自控，酝酿收紧房贷了，事实上，早从６月末起，甬城各家银行已开始相继收紧二套房贷，只不过，现在轮到了首套房贷了。”一家股份制银行个贷部门人士坦言。
临近年底，在年度信贷任务完成的情况下，银行在房贷政策上更趋向于风险控制，这原本在情在理。再者，实行７折优惠利率原本就是政府的临时性措施，目的是为了刺激房屋购买，现在目的已达到，收紧房贷很大程度上可以起到抑制楼市过热的作用。此外，贷款利率是根据央行的基准利率逐年浮动的，目前尚处利率低点，上升趋势明显。
实际上，买房还是不买房、如何还贷、利率折扣多少并不是购房者下单的决定性因素。然而首套房贷利率７折的优惠政策全面取消毕竟涉及到大量要买房的市民，将牵动整个房地产市场神经，银行也好，监管部门也好，在政策的引导上应该明确、清晰一些。（宁波晚报记者 崔凌琳）