银亿的“环球中心”等在售楼盘均在注资资产之列。

　　继９月１１日荣安集团“借壳”甬成功上市之后，本地房企中再次传出“借壳上市”的消息。昨天，已暂停上市8个半月的Ｓ*ＳＴ兰光（０００９８１）发布公告，展示其重组方宁波银亿控股的家底，并披露包括股权转让、偿还债务、股改、定向增发在内的一揽子重组计划。

　　Ｓ*ＳＴ兰光是甘肃一家主营通信及相关设备制造的公司，于２０００年上市。由于２００６年、２００７年、２００８年连续三年亏损，该公司股票自今年３月３日起暂停上市。如今年不解决大股东占用等问题，将面临退市。

　　此次引入银亿控股，已是Ｓ*ＳＴ兰光第六次重组。

　　“银亿”剑指纯房产类上市公司

　　此次“银亿”借壳Ｓ*ＳＴ兰光，意在打造一家纯房产类上市公司。

　　按照公告，银亿控股将把旗下宁波银亿房产１００％的股权注入Ｓ*ＳＴ兰光，净资产评估总值３３亿余元。包括银亿房产在本地为购房者所熟知的“上上城”、“环球中心”、“海尚广场”等在售楼盘，以及其在大庆、沈阳、南京、上海等地开发的楼盘，均在注资资产之列，总楼盘数量超过２０个。

　　记者注意到，银亿集团旗下其余如矿产、工业、贸易以及华侨豪生酒店、新世纪装潢城等诸多资产，均不在此次注资范围内。

　　借壳或有关“银亿”全国性扩张

　　“Ｓ*ＳＴ兰光是异地公司，债务多，总盘子又比较小——非公开增发的股份数相应也就少，应该不算是一个很好的壳。‘银亿’从今年五月底六月初接触这个壳，四个多月时间就和对方签订了有关重组协议，可能与旗下房地产业务的全国性扩张战略有关。”一位接近“银亿”的人士告诉晚报记者。

　　重组公告中显示，银亿房产的在建、待建项目，大部分集中在上海、南京、大庆、沈阳、南昌等外地城市，已成为宁波房企中进行异地开发城市最多、规模最大的一家公司。

　　“银亿”同时也在公告中表示，本次重组完成后，其房地产开发将立足宁波，以浙江为基地，以长三角经济圈为区域中心，逐步向中西部延伸，形成以宁波为起点、东部沿海为两边、向全国辐射的扇形发展方向。

　　“要做成全国性的一家房企，知名度是必须的，而上市对提升‘银亿’知名度的作用可以想见。”上述那位人士称，“而上市之后对提高‘银亿’的管理水平、吸引优秀人才以及融资等也有好处，这些方面对一家房产公司来说，将构成很重要的竞争力。”

　　事实上，据记者了解，“银亿”上市之后的长远目标，是在目前已跻身全国房企前３３强的基础上，通过几年努力，做成和“万科”、“金地”、“保利”等类似的全国性知名房企。

　　掏出数亿“真金白银”，承诺高收益

　　按照公告，Ｓ*ＳＴ兰光将增发近７亿股股票购买银亿房产１００％股权；同时，据其股权分置改革方案，拟以公司总股本为基数，向流通股股东每１０股支付２股。这些方案实施后，Ｓ*ＳＴ兰光的总股本将由目前的１６１００万股增加至８５９００．５２万股，而届时银亿控股持股比例将达到８９．８５％，成为Ｓ*ＳＴ兰光绝对的控股股东。

　　但在重组完成前，有知情人士透露：“银亿可能首先要拿出七八亿元的真金白银替兰光收拾烂摊子，把这个‘壳’彻底弄干净。”

　　公告显示，Ｓ*ＳＴ兰光迄今被母公司侵占的资金总额超过４．６亿元。

　　不过，银亿房产对重组后承诺的经营业绩，可谓相当靓丽。２００９年，银亿房产盈利预测报告数约４．１５亿元；２０１０年实现的归属于母公司所有者的净利润不低于５０８８３．４９万元，其所对应的重组后上市公司２０１０年的每股收益不低于０．５９元／股；２０１１年实现净利润不低于６１３３３．１万元，相对应的每股收益不低于０．７１元／股。

　　对于银亿房产这样的业绩承诺，加上公告披露的拟注入上市公司的诸房产开发项目情况，网上有Ｓ*ＳＴ兰光的股民发出“实力股东来了”的欢呼。

　　记者同时注意到，银亿房产公布的在建、待建项目中，拿的即将开发的土地多在２００７年之前，地价均相对比较低廉。

　　平安证券通过对近两年国内Ａ股房地产上市公司主营业务规模的分析，结论说：银亿房产２００７年、２００８年的主营业务规模在沪深两市７０余家房地产上市公司中，分别可排名第１１位和第１５位；银亿房产２００９年的预测营业收入及预测净利润，将分别位居主要可比上市公司的第１５位和第１９位。

　　股改方案在股东中支持率高低，或会成为此次“银亿”重组“兰光”过程中的一个焦点问题。由于“兰光科技”在重组前是面临退市的公司，多数流通股股民对银亿借壳“兰光”持较为积极支持的态度，而更为重要的是，“银亿”此次注入的将是优质资产。

　　宁波晚报记者 程旭辉/文 张海华／摄