浙江在线11月18日讯中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室前天上午发布了首份住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》。报告预测，沪、京、杭土地价值潜力居全国前三，宁波居全国第七。

　　投资住房将继续上升

　　《绿皮书》指出，一般年初银行的放贷政策相对宽松，开发商和购房者手头资金相对宽松，预计明年房价会先涨后跌。

　　根据《绿皮书》预测，2010年第一季度住房销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度，受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度，价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

　　宁波市的房价自今年年初以来就一直居高不下。据国家发改委公布的信息，7月份宁波新建住房售价同比涨幅居全国第一。8月，同比涨幅居全国第二。随后几月，房价仍居高不下。

　　另外，在通货膨胀预期下，住房投资比例也将加大。南天房产企划部经理薛敏强说，在宁波近期的二手房交易中，已经出现了温州炒房团的身影。在内外刺激下，宁波楼市交易量明显加速。宁波市房产交易中心统计数据显示，10月份商品住宅房销量，同比增幅高达245%。

　　宁波土地价值潜力全国第七

　　《绿皮书》还选取了全国35个大中城市为样本，来研究土地价值潜力。结果显示，5年后，沪京杭三地土地价值潜力居全国前三。而宁波，则居全国第七。

　　土地价值潜力，自然离不开土地价格。报告预测，下一阶段土地市场的交易面积会有所增加，未来全国土地价格仍将提升。监测显示，2009年前三个季度，全国住房用地累计成交量，首次超过了上年同期水平。

　　宁波的土地市场交易同样活跃。根据宁波市国土资源局公告显示，2009年1月起至今，宁波已拍卖地块超过100块，创下历史新高。而在11月份，仍有20多块地块在排队候拍。

　　未来土地价格仍将提升

　　在这么大的供应量刺激下，土地价格还会持续上升吗？

　　“土地制度不改革，引起哄抢在所难免。”宁波市房地产业协会秘书长许锡生说。另外，土地作为稀缺资源，在房地产市场热火朝天的背景下，各地政府也难免密集推地。

　　也有业内人士认为，地方政府要追求土地收入，就不得不寄希望于房地产业拉动本地经济增长。