继住宅用地供应大幅放量的九月份之后，下个月甬城土地市场又将迎来大批宅地出让。根据国土部门出让公告统计，下月内老三区、鄞州区和镇海新城范围内，拟出让住宅用地多达１５幅，比九月份还多出７幅。

　　而观诸今年，市四区（老三区加上鄞州区）以及镇海新城放出的宅地，土地面积已经相当于前两年总和的１．５倍还不止，可形成的住宅供应量更是高达４００万平方米左右——这相当于每年甬城正常商品住宅需求量的两倍。

　　如此大的潜在商品住宅供应量，会否大大改变甬城楼市当前“无房可买”的局面、进而会对楼市整体走势带来何种影响，值得关注。

　　下月所推宅地中“好地”不少

　　与九月份“土地盛宴”中由老三区、东部新城、东钱湖、慈城等地的宅地唱主角不同，下月将出让的宅地绝大多数位于鄞州区。

　　据鄞州国土部门土地出让公告，预计下月该区将有１２幅宅地推出。其中，引人关注的地块包括：位于“万科·金色水岸”南面、紧邻规划７００亩中心河湿地公园的鄞州新城区庙堰—４号地块，位置可谓绝佳，业内人士预计或又是一幅“地王”；地处望春工业园区核心区的一幅宅地，周边即是城西板块内在售的“缘园”、“格兰春晨”等住宅楼盘；潘火规划将建“宜家”，该区域内有一幅楼盘总建筑面积可达１８万平方米的宅地出让；本月刚开盘的“荣安琴湾”以超过１．５万元／平方米的均价让陈婆渡区块备受瞩目，该区块将出让邻“荣安琴湾”的一幅宅地。此外，刚诞生了“地王”的古林薛家区域，下月也有两幅小面积宅地出让。

　　而下月宁波国家高新区将出让的一幅宅地，据称已受到众多开发商的“垂涎”。

　　该幅宅地位于浙大软件学院东侧，北面邻甬江，可建楼盘规模超过２１万平方米——无论位置还是规模，业内人士认为“在当前都已经算是很难得的地了”。在相继诞生梅墟“地王”、东部新城“地王”后，这幅同样在城市东部板块内的宅地，又会拍出什么样的价格？

　　镇海新城的骆驼片和庄市片，下月将各出让两幅宅地。在轨道交通可通达、过甬江的明州大桥在建等背景下，再加上九月份该区域问世了迄今甬城总价最高的“地王”商帮公园西侧地块，这四幅宅地自然也不乏关注度。

　　土地放量影响楼市几何

　　据统计，下月市四区加镇海新城所推宅地，可形成约１３０万平方米的商品住宅供应；而九月份已成交的宅地，可开发商品住宅１５０余万平方米。预计今年全年，老三区、鄞州区、宁波国家高新区、东部新城、东钱湖、慈城新城以及镇海新城等区域所推的宅地，可建商品住宅规模将超过４００万平方米。而最早从明年下半年开始，在这批宅地上开发的商品住宅楼盘会陆续上市销售。

　　业界人士普遍认为，在正常情况下，甬城楼市每年的商品住宅需求量是２００万平方米左右。这意味着，仅今年推地而形成的潜在商品住宅供应量，就已经可以满足两年的购房需求。

　　而明年土地放量的可能性继续存在。据记者从国土部门获悉，近期国内房地产界炒地沸沸扬扬、被误认为是“农地入市”控房价的浙江试点农村集体建设用地流转问题，宁波也已进入政策制订阶段。

　　有知情人士透露，该政策最快会在今年年底前出台。宁波应该会借鉴“嘉兴模式”，即通过农村宅基地整理，把多出来的宅基地复垦，以换取更多的城市建设用地指标。

　　一位不愿具名的房产公司副总经理据此认为，“这将会间接增加可供应的房地产用地数量，进而增加楼市供应量。”

　　“现在宁波房价飙涨，很重要的一个因素是市场上‘无房可买’。一旦购房者心里形成不缺供应的预期，房价上涨的势头应该会受到抑制。”该人士分析。

　　不过，他也指出，今年推出的土地要真正转换成楼市的有效供应量，还需要两三年甚至更长的时间。同时，鉴于有些宅地会开发成纯别墅或者“类别墅＋高层公寓”的形式，普通商品住宅楼盘的供应量还要打个折扣。“当然，已经放出来了这么多的土地，今后两年买房，选择余地不会像今年、明年那么小应该是肯定的。”该人士判断。

　　另外，从今年所推土地位置看，位于传统市中心以及鄞州新城区核心区的并不多，更多的地集中在高桥、集士港、古林、潘火、五乡、骆驼、庄市、慈城乃至鄞江、横溪这些地方。

　　“以后要买房，看来是只能越买越远了。”该人士说。

　　宁波晚报记者 程旭辉