泡沫一旦破裂将惨不忍睹

　　房价问题已经将对房地产市场的不满推到了风口浪尖。记者随机采访的数十名购房者都纷纷表示现在的房价太高了,承受不起。但因为优惠政策可能会被取消,购房者害怕要交多达十几万元的利息,而且担心房价继续增高,只有下决心贷巨款购买了。

　　最近在北京西客站附近的莲香园一带购置面积大约90平米的三居室的张先生表示希望国家出台相关政策抑制房价的疯涨。几年前,这里的房价还是1万多元/平米,他都没舍得买,等了很久之后,发现房价是越涨越高,他刚成交的价格已经达到了3万元/平米。

　　据美联物业市场研究部数据统计,中高档二手房占市场的比例则由9月的22.9%上升到了26.4%,上涨了3.5个百分点。2万元/平米以上房源的成交均价更是在10月全市房源价格微跌1.65%的情况下,由21850元/平米上涨到了22580元/平米,上涨比例达到了3.3%。

　　年末的房价正在上演着一出疯狂大戏。越来越多的人士担忧,疯狂过后会不会带来崩盘的惨剧?

　　“在2009年前几个月二手房交易量下跌的时候,房价还是在上涨着。这说明房地产市场是存在泡沫的,房价高得不正常。”李春顶表示。

　　中国房地产协会的某位人士告诉记者,“房价未来肯定会有很大下跌。泡沫一旦挤破,将惨不忍睹。”

　　然而,作为买房的最普通的老百姓,我们看到的却是房价的节节攀升,究竟何时下跌谁也说不准。

　　抑制房价疯涨新政或将出台

　　事实上,政策走向一直是楼市的风向标,2009年的中央经济工作会议就是近期政策面中的焦点事件。而且,今年的中央经济工作会议提前了,从习惯上的12月改到11月底。近年来,中央经济工作会议的定调发生了很大的逆转。

　　本次经济工作会议将怎样定调?会不会对房地产市场产生影响?会不会对目前疯涨的房价“降温”?

　　中国社会科学院世界经济与政治研究所李春顶博士表示“其实国家已经认识到房价疯涨的问题了,住建部也正在全国范围内进行调研,就是为出台新政策作准备的。从我掌握的各种信息渠道的反馈来看,政策将很快出台。

　　接近发改委的一位人士告诉记者,未来房地产新政可能会集中在三个方面。首先肯定是信贷上收紧优惠政策,尤其是二手房的优惠政策。其次是,对开发商实行严格监管,对哄抬价格、囤地等行为严惩不贷。最后是要监督房地产商的整个交易过程。督促他们加快交易。

　　但是,作为中国经济最大的拉动力,对于房价的打压会不会将是以整个经济受损作为代价,很多业内人士表示担忧。

　　李春顶也认为:“如果宏观经济因为房价受到抑制而受到很大影响,我想国家也有可能收回对政策的调整。”