这几天，关于一份商品房合同的事让王先生左右为难：签了合同吧，怕掉入开发商的“霸王合同”陷阱；不签合同吧，眼看着房价节节上涨，又怕错过楼市的大好时机。昨天，王先生通过本报寻求帮助，希望为他解决这一困境。记者调查后发现，经过多年规范，我市商品房买卖合同已走上正轨，但关于其精装修、储藏室、车位等“附件”的合同约定，却还有不少漏洞。

　　精装修材料设施不明确

　　上月中旬，王先生看中了慈城一处新开发楼盘的单身公寓，并预付了３万元的定金。可是前两天他到售楼处去签合同时却发现，自己将要签下的很可能是一份“霸王合同”。

　　原来，王先生定购的单身公寓是精装修房，对于精装修房使用的主要材料和设备，合同上约定得有点含糊，比如在厨具这项，只说使用“帅康或老板”产品，而没有明确到底是帅康哪一型号的厨具；在热水器这项也只说明使用“美的”，并未明示是哪一款。记者了解到，即使是同一品牌同一种产品，不同规格的价格差异也比较大，以帅康吸油烟机为例，某款中式产品和某款西式产品的价格相差近千元。“当时开发商口头表示装修的价格为每平方米１３００元至１４００元，我看中的房子有４０多平方米，仅装修价格就超过５万元，如今开发商只在合同上注明设备的品牌而不注明型号，不排除在装修时钻型号的空子，使用同品牌最低端型号的产品。”王先生说。

　　由于精装修房最近几年才见于房产市场，在合同规范上还处于起步阶段，确实有部分合同不够完善；再加上消费者自我保护意识不强，不少人都签下了这种“粗线条”的精装修房合同。

　　储藏室转让缺乏细节描述

　　周女士于两年前购买了洪塘一处房产的储藏室，一年前，在物业人员的陪同下周女士打开储藏室，把家里的杂物放了进去。不久前，周女士接到另一名业主投诉，说她占用了其储藏室，如果不搬出就要去法院起诉她。接到这个电话，周女士满肚子委屈，用了近一年的储藏室竟然不是自己的？周女士从物业处得到的解释是，因为一开始没有对储藏室编号，物业也没发现两户人家的钥匙都能开同一把锁，才误把他人的储藏室给了周女士。

　　为了确认这间储藏室是否归自己所有，周女士拿出当初与房产公司签订的储藏室使用权转让协议，这时她才发现，该协议上不仅没有储藏室的图纸，就连最基本的面积、单价等信息都没有，而对方却拿出了储藏室图纸，明确显示该储藏室归对方所有。

　　让“附件”合同更规范

　　对于王先生反映的问题，记者发现我省对商品房买卖有明确规定，根据《商品房买卖合同示范文本合同文本》第十四条，买卖双方应将商品房的装饰、设备标准在合同附件中约定，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。据悉，江北区建设局已督促王先生所定购楼盘的开发商在合同中纠正，江北工商分局昨天下午也专门约见了开发商，要求其在合同中明确使用设备的品牌、规格等具体内容，并对该合同进行备案。

　　而对于周女士的遭遇，有关部门表示，虽然我市对商品房合同有明确要求，但对储藏室这类没有产权证的“附件”，其销售协议由双方自行约定。不少消费者在楼市红火时，草率签订购房合同，但因为已签了合同，在发现问题后相当于认可销售商的做法，增加了维权难度。

　　有关部门还表示，商品房“附件”的合同规范需要社会各方的努力，除了管理部门、开发商外，还需消费者的参与监督。

　　宁波日报记者　张 燕　实习生　吴骥征