在这个寒冷的冬天里，什么行业最火热？房地产市场无疑是热门行业之一。时下，房产交易成了许多市民的热门话题。昨天，记者来到市行政服务中心房管窗口，再次感受到了房地产交易的火爆氛围。

　　市民排队办手续

　　昨天上午8时许，记者来到市行政服务中心。尽管“中心”开门不久，可是在房管窗口的每一个受理台前，已经有市民在排队等候办理过户、抵押登记等手续了。一位窗口工作人员一边受理服务对象提交的资料，一边见缝插针地回答记者提出的问题。这位工作人员告诉记者，今年以来，他们的窗口一直比较忙碌。为了尽量缩短服务对象排队等待的时间,从今年5月开始，房管窗口将受理窗口增加到了7个,工作人员还经常加班加点,延长工作时间，加紧为市民办理手续。尽管如此，但受理台前每天依然排满了等待办理手续的市民。市房地产管理中心提供的数据显示,今年11月份，市区新房、二手房共成交810套，比10月份增加255套，比去年同期增长147%。从这些数据可以看出当前我市房地产市场交易的火爆程度。

　　市民争赶“末班车”

　　 说到房子，家住市区的江女士这几天心情挺不错。前些天，她把名仕花园一套总价达100多万元的次新房卖了，这个价格与今年年初买房时相比，赚了将近20万元。最让她觉得划算的是，享受了不少优惠政策，仅税费减免一块就省了6000多元。

　　与江女士相比，市区的沈先生就显得懊恼多了。他一家五口现在住在一套建筑面积为108平方米的房屋里，趁着这几年家庭收入比较稳定，他想改善一下住房条件。去年他在某新开发的一个楼盘里订了一套房子，后来因为房价超出了家庭承受能力，就放弃了订房计划，没想到近期房价一涨再涨。他们决定不再犹豫了，赶快购买一套房子。“现在房价这么高，再一涨，家里着实吃不消了。趁现在还有税收政策优惠，我们要抓紧时间了，赶上这趟‘末班车’。”

　　在目前众多的购房市民中，与沈先生一样心理的市民着实不少。今年2月12日，市政府出台了新的楼市税收政策，为活跃房地产市场发挥了积极作用。这些新政策主要包括：实行购买住房契税补贴：自2009年2月12日起至2009年12月31日止，个人首次购买90平方米及以下普通住房，缴纳的契税给予全额补贴；个人首次购买90平方米以上普通住房，缴纳的契税给予50%补贴。减免住房交易营业税：自2009年1月1日起至2009年12月31日止，个人将购买的普通住房转让，超过2年（含2年，下同）的免征营业税，不足2年的按差额征收营业税。暂免征收住房交易印花税、土地增值税：对个人销售或购买住房，暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。实行住房交易个人所得税补贴：自2009年2月12日起至2009年12月31日止，个人将取得房屋所有权证超过2年的普通住房转让的，缴纳的个人所得税按财政体制地方分成部分给予补贴；对出售自住普通住房并在售房前后1年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。

　　业内人士指出，临近岁末，税费优惠政策即将到期，许多市民抓紧购房，对当前楼市的放量成交起到了促进作用。一些市民因为担忧政策调整，改变观望态度，加入了购房者的行列，进一步促进了楼市“升温”。

　　业内人士同时指出，近期，房贷收紧、个别银行取消现行的房贷利率7折政策等消息不断传出，也为楼市“升温”添了一把“柴”。据了解，目前，我市大部分银行，对于购买首套普通住宅的客户，个人购买住房首付款不低于30%、贷款享受7折利率的优惠政策仍在实施中，至于明年房贷优惠政策是否会持续、信贷是否会进一步缩紧，各家银行也不能给出明确的答复，这也促进了当前楼市交易量的增加。

　　明年楼市税收、房贷优惠政策是否会取消或延续执行，相关部门现在都不能作出肯定的回答。但业内专家认为，不管这些优惠政策延续还是取消，都会对余姚楼市的成交量带来一定影响。在采访中，许多市民都认为现在余姚的房价确实有点高了，他们（特别是购房者）当然希望居高不下的房价能适当降一降。不少专家也认为，面对如今的高房价，市民无论是投资也好，还是想改变自身的居住条件也好，最好能从各自实际情况出发、谨慎决策。（王润 海燕）