中国宁波网讯 记者昨日从宁波市房地产交易中心获悉，受房产优惠政策取消预期的影响，二手房需求旺盛，交易量有较大幅度增加。１１月我市二手房交易量再次走高，市六区二手住宅房月交易量近５０００套，月交易量继今年６、７月份后，再创历史新高。

　　此外，昨晚“个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年”的消息引起了业内人士的广泛关注，认为这显示了政府抑制投机炒房的决心。

　　11月二手房成交量创历史新高

　　１１月份，市六区商品住宅房销售量为３１２９套，比１０月减少２１８套。１１月份市六区网上新增可销售的有鄞州区的“万达广场小型商业Ｂ楼（天童北路１３９８号）”、“联盛商业广场（Ｂ２）”、“荣安琴湾”、“创新·１２８二期５＃、６＃”，江北区的“外滩风景（桃渡路１＃地块）”、“海顿公馆”，镇海区的“开元九龙湖畔（Ｄ区－２）”和北仑区的“新隆华府公寓”、“中央风景大厦”９个楼盘。

　　１１月份市六区二手住宅房共成交４８９７套，比１０月增加１４１５套。从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在６０００元以上的二手房所占比例为８５．９％，比１０月减少４．１２个百分点；均价突破万元的二手房所占比例为４０．８２％，比１０月增加９．１１个百分点。

　　由于楼市成交量居高不下，公积金的提取也创下了历史记录。记者从市住房公积金管理中心获悉，１１月份有１１５３７名职工办理了住房公积金提取业务，金额达１．７６亿元。

　　有关人士表示，今年５月以来，随着我市住房交易量的激增，住房公积金提取业务量也不断攀升。市住房公积金管理中心本级（含老三区）５月份公积金提取量为６３５８人次，到１１月攀升至１１５３７人次，增幅达８１．４６％，比去年同期增加９１％，提取金额比去年同期增加１０４％。

　　个人住房转让营业税政策调整引关注

　　昨晚，有关“个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年”的消息引起了广泛关注。

　　“我听到消息就去网上查，结果只找到简短的一句话——个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施。”甬旺房产的总经理张杰告诉记者，这个政策实际上是留了很多想像空间的，“我们现在最关心的是２年以下的房子，营业税是按差额征还是按全额征。因为在今年的优惠政策实施以前，买入２年以内的房子卖出，是要按全额成交价格缴税的。今年开始的优惠政策，２年以内的房子，可以按成交价的差额（这次的成交价减去上次的成交价）来缴税。现在总价１００万元、２００万元的房子比比皆是，如果全额征，那么这笔支出就是５万元、１０万元。但是目前所掌握的信息，国家只是说把免征的时限从２年恢复到５年，并没有提到２年以内的房子营业税怎么缴。如果全额征，那么影响是非常大的。”

　　张杰告诉记者，目前投资客从买进到卖出的时限一般都不会超过2年。“在高房价下，一下子再让买家多拿出这么多钱，有点困难。”

　　“其实市场对这个是有预期的，因此上个月因抢搭政策‘末班车’而购房的人占了不小的比例。”南天房产的薛敏强表示，现在卖家把交易税费转嫁给买家已成惯例，因此这个税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本，这当然会影响到一部分买家的购买积极性。

　　据了解，进入12月以来二手房的成交量已出现下滑趋势。业内认为，在这个当口，营业税免征时限拉长，显示了政府抑制投机炒房的决心。

    东南商报记者 周静 林伟

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　　高新区一地块昨竞拍

　　最终楼面地价为９９２０元／平方米

　　中国宁波网讯 昨日，宁波国家高新区的一幅宅地，在８家开发商的竞争下，经过３９轮，拍出了逾２１亿元的总价。

　　这幅名为“宁波高新区研发区２＃地块”的宅地位于宁波高新区，西邻冬青路，东邻剑兰路，南邻现状河道，北邻滨江大道。土地用途为城镇住宅，出让面积为１０５８５８平方米，要求容积率２．０，建筑限高８０米。这幅宅地位于浙大软件学院东侧，北面邻甬江，无论位置还是规模，业内人士认为“在当前都已经算是很难得的地了”。之前不少业内人士曾预计其单价将破万元。昨天经过争夺，雅戈尔置业最终以９９２０元／平方米的楼面地价将这块宅地收入囊中，总价逾２１个亿。业内人士评论说，“这个价格尚算理性”。

　　昨日，还有一块商业用地也经过３１轮的争夺觅得了买家。联丰张家弄地块被宁波永都置业以４０１０元／平方米竞得，总价为２２２７２．０２１２万元。联丰张家弄地块位于海曙新典路以北、长塘河西侧，出让面积为２５２４６平方米，出让后该地块将用于商务金融。

    东南商报记者 周静 通讯员 缪海粟